나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7794 [1] 광주광역시 서구 금호동 738-1 일신아파트 101동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7794 [1] 광주광역시 서구 금호동 738-1 일신아파트 101동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경7794 | 소재지: 광주광역시 서구 운천로 69, 101동 12층1201호 (금호동,일신아파트) | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 394,000,000원 | 용도: 아파트

1. 2024타경7794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7794 (1)

소재지: 광주광역시 서구 금호동 738-1 일신아파트 101동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 394,000,000원

토지면적: 62.19㎡ (약 18.81평)

건물면적: 140.49㎡ (약 42.50평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 금호동에 위치하며, '상무초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 전형적인 주거지대의 특성을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 건물 및 토지 정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 16층 건물 중 12층에 위치한 1201호입니다. 남향으로 배치된 계단식 구조이며, 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 벽타일 등으로 마감되어 있고 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 토지는 사다리형으로 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 출입은 동측의 왕복 6차로 도로와 북측의 왕복 4차로 도로를 통해 가능하며, 남측을 제외한 3면이 도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 김OO 씨 소유의 재산에 대해 채권자 삼OOOOOOOO가 신청한 경매 절차입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 등에 대한 상세한 법률적 검토는 반드시 필요합니다.

5. 상권 및 생활정보

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 환경으로는 단지 남동측 인근에 상무초등학교가 위치하며, 상대 보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 펀키즈유치원 또한 인근에 위치합니다.

6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금호.화정)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로, 소로1류, 중로1류에 접해 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대 보호구역(광주상무초등학교, 펀키즈유치원)으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술), 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 역사문화환경보존지역(병천사)으로도 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크 및 특이사항

본 물건의 집합건축물대장상 명칭은 "일신아파트"이나, 현황 건물 외벽에는 "일신명지"로 표기되어 있어 명칭에 차이가 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 인수 여부 등을 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 다수의 보호구역 및 제한 구역에 해당되어 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

단지 남동측 인근에 상무초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거지대로서 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 상대적으로 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다. 주변 아파트 시세는 최근 3개월 거래 기준 2.4억~3.8억으로 파악되며, 감정가 394,000,000원을 고려한 시세 대비 투자 가치를 분석해 볼 필요가 있습니다.

9. 종합 의견

광주광역시 서구 금호동에 위치한 일신아파트 경매 물건으로, 초등학교 인접 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 건물 명칭의 차이, 임대 관계 미상, 토지이용계획 상의 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 권리분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단 후 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계