나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133739 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-107 수명그린빌 제비동 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133739 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-107 수명그린빌 제비동 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경133739 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로 102-14, 제비동 제2층 제201호 (화곡동, 수명그린빌) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 147,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2024타경133739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경133739 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 56-107 수명그린빌 제비동 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지면적: 23.54㎡ (약 7.12평)

건물면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화일초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 도로에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 약 4미터 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채무자인 이OO씨 소유의 부동산에 대해 주OOOOOOO가 채권자로서 강제경매를 신청한 것입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 소유자의 재산에 대한 채무 불이행으로 인해 경매가 개시된 것으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이나 인수되는 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 법원 확인 및 권리 분석 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 화곡동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 이와 더불어 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 비교적 조용하고 안정적인 주거 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 이용 가능한 노선들이 있으며, 자가용 이용 시 남서측 4미터 도로를 통해 접근성이 양호합니다. 교육 시설로는 물건지 남동측에 화일초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다. 주거지대이므로 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 대형마트나 백화점 등 대규모 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 물건은 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 공항 인근 지역으로 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 공항 관련 법규에 따른 건축 제한 등이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 관련 법률 적용 여부를 확인해야 합니다. 임대차 관계 및 기타 세부적인 사항은 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 인근 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 입지 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 공항 인근이라는 지리적 특성과 함께 공항 관련 규제, 잠재적 소음 등의 요소를 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 임대차 정보가 미상인 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울 강서구 내 주거지역에 위치하여 안정적인 주거 수요 기대.

2. 화일초등학교 인근으로 교육 환경 고려 시 잠재적 가치 보유.

3. 대중교통 접근성 양호, 자가용 이용 편의성.

4. 도시지역 내 다세대주택으로 향후 재개발 또는 리모델링 가능성 탐색 가능.

5. 감정가 대비 낮은 경쟁률 시, 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계