나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2315 [1] 경상남도 의령군 지정면 오천리 산44 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2315 [1] 경상남도 의령군 지정면 오천리 산44 임야 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경2315 | 소재지: 경상남도 의령군 지정면 오천리 산44 | 감정가: 41,652,000원 | 최저가: 41,652,000원 | 용도: 임야

1. 마산 지원 2024타경2315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2315 (1)

소재지: 경상남도 의령군 지정면 오천리 산44

용도: 임야

감정가: 41,652,000 원

토지면적: 3471.00㎡ (약 1050.0 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경상남도 의령군 지정면 오천리 소재 웅곡경로당 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연 친화적인 환경입니다. 토지는 대체로 남측 및 남서측으로 하향 경사된 부정형의 임야이며, 현황 이용 상태 또한 임야입니다. 지적도상으로는 남서측으로 지목 "도로"가 일부 접해 있으나, 현황 도로 포장면과 직접 접하지는 않아 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 지상에 소재한 자연생 수목은 토지 가격에 포함되었으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성도 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 의령군 지정면 오천리의 산림 지역에 위치하여, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 웅곡경로당이 인근에 있어 지역 주민 공동체 시설과의 근접성을 간접적으로 확인할 수 있습니다. 주변은 산과 농경지, 일부 취락이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되며, 지적도상 도로가 있으나 현황상 직접적인 도로 접합이 부족하여 접근 시 주의가 필요합니다. 이는 전원생활이나 임업, 관련 시설을 고려할 때 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.4. 권리분석

소유자는 한OO이며, 채무자는 동일인입니다. 채권자는 이OO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '분묘기지권'이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유권과는 별도로 분묘를 수호하고 관리하는 권리가 제3자에게 있을 수 있음을 의미하며, 향후 토지 이용 시 제약을 초래할 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 해당 채권자의 경매 신청으로 인한 임의경매 절차가 진행되는 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로서, 일반적인 상업적 상권 분석과는 거리가 있습니다. 입지적으로는 농촌 및 산림 지역에 속해 있어, 주변의 농경지 및 취락과 연계된 지역 경제 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설은 근거리에 없을 것으로 판단되며, 자연환경을 활용한 전원생활, 농업, 임업 관련 활동에 적합할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

의령군 지정면 오천리 지역은 대체로 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위할 수 있는 곳입니다. 인근 웅곡경로당은 지역 주민들의 교류 공간 역할을 할 것으로 보입니다. 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 의령읍 소재지나 인근 면사무소 등을 이용해야 할 것으로 예상되며, 이는 도시 지역에 비해 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게는 매력적인 환경이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 분묘가 있는 토지에 대해 분묘 사용자와 그 후손들이 가지는 일종의 용익물권으로, 해당 분묘가 존재하는 한 토지 소유권자라 할지라도 임의로 분묘를 이전하거나 토지를 개발하는 데 제약이 따릅니다. 또한, 주의사항에 언급된 바와 같이 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 소재할 가능성도 있습니다. 도로와의 직접적인 접합이 현황상 원활하지 않아, 차량 접근 및 기타 개발 행위에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 의령군 지정면 오천리의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 하지만 분묘기지권이라는 법적 권리 관계의 복잡성과 현황 도로 접합의 불리함 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 감정가 41,652,000원에 토지 면적 3471㎡(약 1050평)임을 고려할 때, 평당 가격은 약 39,670원 수준입니다. 분묘기지권 등 제반 사항을 충분히 인지하고, 잠재적 가치나 활용 방안을 면밀히 분석하여 접근하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 자연 녹지 지역에 위치한 넓은 임야로서, 희소성 및 자연 친화적인 가치를 지닙니다.

2. 향후 개발 가능성 또는 산림 자원 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 평당 가격으로, 장기적인 관점에서 토지 자산 가치를 노려볼 수 있습니다.

4. 분묘기지권이 존재하지만, 이는 협의 또는 관련 법규 검토를 통해 해결 가능할 수도 있으며, 이를 감안한 가격으로 매력적일 수 있습니다.

5. 주변 개발 계획 등 추가적인 호재 발생 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계