나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54124 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 130-16 필로스빌 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54124 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 130-16 필로스빌 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경54124 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 계남로295번나길 6, 4층 402호 (춘의동, 필로스빌) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 313,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경54124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54124 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 130-16 필로스빌 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 313,000,000원

토지면적: 33.84㎡ (약 10.24평)

건물면적: 65.70㎡ (약 19.88평) (본 건물면적은 다세대주택으로서 실제 사용 가능한 전용면적을 의미합니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동에 위치하며, "심원고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 상가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 활동이 어우러진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 근거리에 위치한 춘의역(지하철 7호선) 덕분에 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 환경이 우수한 편입니다. 또한, 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로 확인됩니다. 경매 진행 시 채권자가 신청한 강제경매가 최선순위가 될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 확인, 인수되는 권리, 말소기준권리 등에 대한 상세한 분석은 반드시 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 대법원 법원경매정보 등을 통해 추가적인 정보를 확인할 수 있으나, 상세한 권리분석 리포트나 대리입찰 관련 정보는 별도로 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 춘의동 일대는 주거용 건물과 함께 다양한 근린생활시설 및 상가가 밀집한 지역으로, 이는 풍부한 배후수요를 바탕으로 상권이 활성화될 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 춘의역을 중심으로 형성된 역세권 상권과 연계되어 있어 유동인구가 많으며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 부천역 주변 상권이 핵심 상권으로 발달해 있으며, 춘의역 역시 이러한 부천시 상권의 일부로서 젊은 층 유동인구와 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 춘의역(지하철 7호선)이 근거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에는 심원고등학교를 포함한 교육 시설이 있으며, 각종 상업시설, 금융기관, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

건물 자체는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

참고로, 본건이 속한 건물은 남측 인접 건물(춘의동 130-71)과 엘리베이터 및 계단을 공유하며 사실상 한 동의 건물처럼 이용되고 있습니다. 이는 건물의 관리 및 유지보수에 있어 인접 건물과의 협력이 필요함을 시사합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다.

첫째, 현재 임차인이 거주 중인 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다. (현황 조사 필요)

둘째, 공동으로 사용하는 시설(엘리베이터, 계단)에 대한 인접 건물과의 관리비 분담 또는 유지보수 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

셋째, 도시형생활주택의 특성상 개별 건물의 관리 효율성 및 유지보수 상태가 전체 건물의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 심원고등학교 및 옥산초등학교 주변 상대보호구역에 해당하므로, 교육환경 보호와 관련된 사항을 확인해야 합니다.

현재까지 파악된 바로는 춘의동 지역에 직접적으로 인접하거나 물건에 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 춘의동이라는 준수한 입지에 자리한 다세대주택입니다. 춘의역 역세권이라는 교통의 편리성과 주변 상업 및 생활 편의시설의 풍부함은 주거 가치를 높이는 요인입니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층에 위치하며, 이용 상태는 다세대주택으로 활용되고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전이 용이합니다. 권리관계에 대한 철저한 사전 분석이 필수적이며, 공동 사용 시설에 대한 관리 방안을 고려해야 합니다. 전반적으로 안정적인 거주 환경을 제공할 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 교통의 편리성: 춘의역(7호선) 역세권으로 대중교통 접근성이 우수하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 생활 인프라: 주변에 상업시설, 편의시설, 학교 등이 밀집하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 안정적인 입지: 공동주택, 상가, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 지역 경제 기반을 가지고 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 매입하여 소유권 행사에 유리합니다.

- 향후 가치 상승 잠재력: 부천시의 지속적인 개발 및 도시 정비 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계