나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경40038 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 1149, 103동 3층303호 (세광무지개마을) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경40038 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 1149, 103동 3층303호 (세광무지개마을) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경40038
• 주소: 대구광역시 달성군 본리로 102, 103동 3층303호 (세광무지개마을)
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매1계 2023타경40038 | 소재지: 대구광역시 달성군 본리로 102, 103동 3층303호 (세광무지개마을) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2023타경40038 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 1146 세광무지개마을 103동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 97,000,000원

토지면적: 22.01㎡ (약 6.66평)

건물면적: 59.53㎡ (약 18.01평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 소재 "옥계마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공장, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며 간선도로와의 접근성 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 18층 건물(102동) 내 8층 805호 단위세대로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 샷시창입니다. (참고: 본건은 103동 3층 303호이며, 감정평가서 상에는 102동 8층 805호로 기재되어 있으나, 본건 부동산의 실제 정보에 따라 작성합니다.)

이용상태:

아파트로 이용중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 평탄하게 조성된 13필지 일단의 부정형지로서, "아파트용지"로 이용중입니다.

인접 도로상태 등:

본건 아파트단지 남서측에서 북서측으로 접한 왕복 2차선 포장도로를 통해 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역, 고도지구(15층 이하), 소로2류(폭 8m-10m) 또는 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.

공부와의 차이:

본건 대지권의 목적인 토지 중 일부 필지는 공부상 지목이 "답, 전, 잡종지"이나, 현황은 "대"입니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 최고의 입지:

2.1. 입지조건:

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 소재 "옥계마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 단독주택, 공장, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역으로, 아파트 단지는 비교적 잘 정돈된 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며 간선도로와의 접근성이 양호하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 단지 주변으로는 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 있는 지역입니다.

3. 권리분석:

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산을 강제 집행하는 절차입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차 진행 시 법원에서 권리관계를 명확히 조사하므로, 낙찰자는 해당 물건의 권리를 인수받게 됩니다. 다만, 중복병합사건으로 진행되는 만큼, 관련 서류를 면밀히 검토하여 중복으로 인한 혼란이 없도록 주의해야 합니다.

4. 상권분석:

본건이 위치한 옥포읍 본리리 일대는 아파트 단지와 함께 공장, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다. 이는 주거 기능 외에도 배후 수요를 확보할 수 있는 다양한 상업 시설 및 산업 시설이 인근에 존재함을 시사합니다. 아파트 단지 자체적으로도 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상되며, 차량 접근성이 용이하여 주변 지역의 상권을 이용하는 데에도 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보:

본건은 아파트로, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 개별난방(도시가스) 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 주변으로는 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활에 필요한 근린생활시설이 인접해 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 본 건은 주거지역으로 분류되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크:

본 물건은 준주거지역, 고도지구(15층 이하) 등의 도시계획시설 내에 위치하며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 토지(답, 전, 잡종지이나 현황 대)가 포함되어 있어, 추후 토지 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 감정평가서 상 건물 동호수가 실제와 다르게 기재된 점(102동 805호 vs 103동 303호)은 서류상의 오류일 수 있으나, 현장 방문 시 실사를 통해 정확한 확인이 필요합니다. 중복병합사건으로 진행되는 점 또한 주의 깊은 확인이 요구됩니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 공장 지대가 인접해 있어 이로 인한 환경적인 영향은 고려해볼 수 있습니다.

7. 종합 의견:

대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 세광무지개마을에 위치한 본 아파트 경매 물건은, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있고 교통 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 9,700만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 시세 대비 합리적인 가격으로 평가될 가능성이 있습니다. 다만, 토지 이용계획상의 제한, 공부상 지목과 현황의 차이, 중복병합사건이라는 특이사항 등은 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 혐오시설은 발견되지 않았으나, 인근 공장 지대의 환경 영향 가능성은 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트:

1. 합리적인 감정가: 9,700만원의 감정가는 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 양호한 입지 및 생활 편의: 주거 지역으로서 기본적인 편의 시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 목적 모두 적합합니다.

3. 토지 이용의 잠재력: 현황 "대"로 이용되는 토지는 추후 개발 가능성을 시사하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 면밀히 검토하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

4. 초기 진입 용이: 부동산 강제 경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

현장 방문 시, 건물의 상태, 주변 시세, 임대 현황 등을 직접 확인하시어 투자 결정에 신중을 기하시길 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계