나이스옥션 법원경매 부산 2023타경62139 [1] 부산광역시 금정구 구서동 86-49 구서동한진스카이뷰 11층1105호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경62139 [1] 부산광역시 금정구 구서동 86-49 구서동한진스카이뷰 11층1105호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경62139
• 주소: 부산광역시 금정구 금정로233번길 79, 11층1105호 (구서동,구서동한진스카이뷰)
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 126,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2023타경62139 | 소재지: 부산광역시 금정구 금정로233번길 79, 11층1105호 (구서동,구서동한진스카이뷰) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경62139 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 86-49 구서동한진스카이뷰 11층1105호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 180,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 내역

토지면적 (대지권): 10.46㎡ (약 3.16평)

건물 전용면적: 59.12㎡ (약 17.89평) *감정평가서에 언급된 29.7평은 공급면적 기준일 수 있으므로 전용면적을 기준으로 확인 요망.

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 21층 중 11층 (2021년 8월 24일 사용승인)

이용상태: 주거용 오피스텔

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 금정구 구서동에 위치하며, 지하철 1호선 구서역 서측 인근에 자리한 신축급 오피스텔입니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로 주위 환경이 양호합니다. 역세권 입지를 갖추어 생활 편의성이 매우 높습니다.

2.2. 교통상황

지하철 1호선 구서역이 도보 약 5분 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 인근에 시내버스 정류장도 소재합니다. 또한, 로폭 약 15미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다.

3. 물건 상세 및 권리 분석

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 2021년 사용승인을 받은 21층 규모의 신축급 건물이며, 본건은 그중 11층에 위치합니다. 외벽은 타일 마감 등으로 마감되었으며, 내부는 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차타워, 가스난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의시설이 잘 구비되어 있습니다.

3.2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 토지 및 건물 전부를 취득하는 데 문제는 없습니다. 임대 관계는 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인하여 조사되지 않았으므로, *정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하기 위해 입찰 전 명확한 현장 조사와 추가적인 권리분석이 필수적입니다.* 미확인 임차인이 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 상권 분석 및 주변 환경

대상 물건이 속한 구서동 한진스카이뷰는 일반상업지역 내에 위치하고 있어 상업시설 접근성이 우수합니다. 구서역을 중심으로 형성된 상권을 편리하게 이용할 수 있으며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있어 실거주 및 임대수요 모두 높게 형성될 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 편의 시설

지하철역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 대형 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주거용 오피스텔로서 젊은 층이나 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

5. 투자 분석 및 의견

5.1. 잠재적 리스크

1. **임대차 관계 미확인:** 이해관계인 부재로 임대차 관계가 확인되지 않았습니다. 입찰 전 임차인의 유무, 보증금액, 대항력 여부를 필히 확인해야 하며, 미확인 시 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

2. **내부 마감재 미조사:** 내부 마감재 상태가 조사되지 않았으므로, 내부 수리 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. **혐오시설 여부:** 주변에 특정한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역의 특성상 소음 등 환경적 요소는 현장 확인이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. **초역세권 신축급:** 지하철 1호선 구서역 도보 5분 거리의 초역세권 입지에 2021년 사용승인된 신축급 오피스텔이라는 점은 최고의 투자 매력입니다.

2. **높은 임대수요:** 구서동 일대는 부산대학교 등 대학가와 인접해 있으며, 상업시설 종사자 및 1~2인 가구의 주거 수요가 풍부하여 공실 우려가 낮습니다.

3. **일괄매각의 안정성:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리상의 하자가 없어 안정적인 취득이 가능합니다.

5.3. 종합 의견

부산광역시 금정구 구서동 한진스카이뷰 오피스텔은 우수한 입지 조건(초역세권, 일반상업지역)과 신축급 건물이라는 강점을 바탕으로 실거주 및 임대 투자 모두에서 높은 가치를 지니고 있습니다. 감정가 180,000,000원을 기준으로 향후 진행될 최저가를 고려하여, 시장 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 시세차익과 임대수익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다. 다만, 미확인된 임대차 관계에 대한 철저한 분석 후 입찰할 것을 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계