나이스옥션 법원경매 부산 2023타경58178 [1] 부산광역시 동래구 명륜동 756-1, 202동 13층1304호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠2차) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경58178 [1] 부산광역시 동래구 명륜동 756-1, 202동 13층1304호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠2차) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경58178
• 주소: 부산광역시 동래구 문화로 33, 202동 13층1304호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠2차)
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매3계 2023타경58178 | 소재지: 부산광역시 동래구 문화로 33, 202동 13층1304호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠2차) | 감정가: 900,000,000원 | 최저가: 720,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경58178 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 명륜동 756-1, 202동 13층1304호 (명륜동,동래센트럴파크하이츠2차)

용도: 아파트

감정가: 900,000,000원

토지면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

건물면적: 131.78㎡ (약 39.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 명륜초등학교 북동측 인근에 위치하는 동래센트럴파크하이츠 2차 202동 13층 1304호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있어 위치 및 제반 주위환경 무난함.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 명륜역 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난함.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 13층 1304호로서, 외벽: 석재타일 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창호임.

1.2. 4.이용상태

공동주택(아파트)임.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 택지 조성한 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비 되어 있음.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-02)(접합), 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없음.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 동래구 명륜동은 부산 도시철도 1호선 명륜역을 중심으로 형성된 역세권 지역으로, 교통이 매우 편리합니다. 인근에 명륜초등학교가 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 주거지로 적합하며, 부산 동래읍성지와 같은 역사 문화 자원도 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 법원에서 경매 절차를 개시한 것입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 설정된 대부분의 권리는 소멸되지만, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리가 존재할 경우 낙찰자가 인수하게 될 수 있습니다. 본 건에 대한 정확한 권리 분석은 법원 경매 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

명륜역을 중심으로 한 상권은 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 주거지역과 상업지역이 잘 어우러져 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 유동 인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 명륜초등학교가 있어 자녀의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 부산 도시철도 1호선 명륜역이 도보 거리에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 공원과 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 역사문화환경보존지역이라는 점은 지역의 특색을 더하는 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역이라는 점은 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등 건축 행위에 있어 관련 법규 및 규제에 따른 제약을 받을 수 있습니다. 주변에 별도의 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 이에 대한 철저한 현장 확인은 필수입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 주요 역세권인 명륜역 인근에 위치하며, 아파트로서의 기본적인 주거 가치를 갖추고 있습니다. 편리한 교통, 양호한 교육 환경, 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거가치가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 역사문화환경보존지역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 교통망 (부산 도시철도 1호선 명륜역)과 명륜초등학교 등 우수한 교육 환경을 갖춘 입지가 강점입니다. 주변 상권 발달로 인한 생활 편의성 또한 높습니다. 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계