나이스옥션 법원경매 광주 2023타경70832 [1] 광주광역시 북구 오치동 924-13 1동 1층 102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경70832 [1] 광주광역시 북구 오치동 924-13 1동 1층 102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2023타경70832 | 소재지: 광주광역시 북구 우치로274번길 3, 1동 1층 102호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 87,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2023타경70832 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 오치동 924-13 1동 1층 102호

* 용도: 아파트

* 감정가: 87,000,000원

* 토지면적: 50.20㎡ (약 15.19평)

* 토지 지분율: 5020.161186331399

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적 (전용면적): 57.18㎡ (약 17.30평)

* 건물 지분율: 5718

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자: 신OO

* 채무자: 신OO

* 채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 북구 오치동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설 등이 밀집한 기존 주택지대입니다. 특히 "광주서산초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인접한 간선도로와 근처 시내버스 정류장 덕분에 대중교통 이용도 편리하여 일반적인 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다. 서측 5차로, 북측 4차로, 남측 2차로의 도로와 동측 약 6m 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 5층 아파트 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창으로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 아파트 부지로 이용 중인 부정형 평지이며, 토지이용계획상 도시지역, 제2종 일반주거지역, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 또한 대로 3류, 소로 1류 도로에 접하고 있으며, 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역, 토지구획정리사업법상 사업 완료 지구, 유통산업발전법상 전통상업보존구역에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 채권자인 현OOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 신OO 씨입니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매로, 경매 절차가 완료되면 소유권 이전과 함께 기존의 제한 물권(근저당 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 권리 설정 일자 및 종류 등을 추가로 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수되는 권리는 없어 보입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 광주 북구 오치동 일대는 주거 단지가 밀집한 지역으로, 주변에 다양한 근린 생활 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 광주서산초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 뒷받침될 수 있으며, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설은 차량 이동 시 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 지구를 통해 식당, 마트, 은행 등 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

광주서산초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀의 통학이 편리합니다. 또한, 주변에 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 있어 시내 이동이 수월합니다. 차량 이용 시에도 다양한 도로망을 통해 광주 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 지도 및 관련 정보를 검색한 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 지대 등)은 발견되지 않았습니다. 일반적인 주거 지역 및 교육 시설과 함께 생활권이 형성되어 있는 것으로 확인됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 아파트 노후화 정도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 건물 외벽 및 내부 마감 상태, 설비의 현재 작동 여부 등을 현장 방문 시 면밀히 확인해야 합니다. 둘째, 토지이용계획상 일부 제한 사항(최고 높이 제한, 상대보호구역 등)이 있어 향후 건축 또는 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 시장 침체나 지역 경기 악화 시 부동산 가치 하락의 위험이 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 오치동의 입지 좋은 주거 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 광주서산초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며, 교통 편리성과 주변 생활 편의 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 감정가는 8,700만 원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 비교적 저렴한 감정가로 인해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 둘째, 학교와 근린 생활 시설이 인접해 있어 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상되며, 이는 안정적인 임대 수익 또는 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 셋째, 광주 북구라는 지역적 이점을 바탕으로, 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 회복 시 투자 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 넷째, 명확한 혐오시설이 없고, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계