나이스옥션 법원경매 광주 2023타경70832 [1] 광주광역시 북구 오치동 924-13 1동 1층 102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지 · 평가일 2023.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "광주서산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주변은
아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하고 인접하여 간선도로가 지나고 있으며, 인근에
시내버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(지하 1층) 아파트 건물 중 제1층 제102호로서

외벽 : 몰탈 위 페인팅
내벽 : 벽지 타일 등 마감
창호 : 새시창임

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 왕복5차로, 북측으로 왕복4차로,남측으로 왕복2차로,동측으로 노폭 약 6m의
아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-12-30)(접합),
대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지
구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

본 물건은 광주광역시 북구 오치동 924-13번지에 위치하며, 1동 1층 102호에 해당하는 아파트입니다. 본 물건은 2023타경70832 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 및 규모

토지 면적은 50.20㎡ (약 15.19평)이며, 건물 면적은 57.18㎡ (약 17.30평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가는 87,000,000원이며, 본 물건은 재매각으로 진행됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "광주서산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 단지 인근에 간선도로가 지나고 있어 일반적인 교통 상황은 무난합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 토지 구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 및 말소기준권리

등기부 현황에 따르면, 말소기준권리는 2018년 7월 26일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권(채권최고액 58,800,000원)입니다. 이 외 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등 다수의 권리가 존재하나, 본 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 98,882,176원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 임준서가 존재하며, 보증금 20,000,000원, 차임 0원, 전입일자 및 확정일자는 2022년 10월 31일입니다. 배당신고일자는 2023년 7월 31일이며, 대항력은 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 기타 권리 분석

감정평가서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 현황

본건이 위치한 오치동은 아파트단지와 단독주택이 혼재된 주거지역으로, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

주변에 광주서산초등학교가 위치하고 있으며, 상업 시설 및 편의시설 이용에 불편함이 없는 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 재매각 사유 및 영향

본 물건은 재매각으로 진행되고 있습니다. 이는 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어졌으나, 어떤 사유로든 매각이 취소되었음을 의미합니다. 재매각 물건은 일반적으로 입찰 시 추가적인 주의가 요구되며, 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

5.2. 주변 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 광주광역시 전체적으로 생활 쓰레기 소각장 등 대규모 환경 시설의 입지 논의가 진행되고 있습니다. 다만, 본건 소재지와 직접적인 관련성이 확인된 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 비교적 양호한 주거 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 무난한 편입니다. 재매각 물건이라는 점은 주의해야 할 사항이나, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다. 노후된 건물(1978년 사용승인)이라는 점은 고려해야 할 부분입니다.

7. 투자 포인트

* 광주광역시 북구의 안정적인 주거 지역 내 아파트.

* 권리 분석상 인수할 권리 및 보증금 부담 없음.

* 주변 교통 및 생활 인프라 접근성 양호.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 87,000,000원입니다. 재매각 물건인 점, 건물의 노후도, 그리고 실제 현장 조사를 통한 시세 및 주변 매물과의 비교 분석이 필수적입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.