나이스옥션 법원경매 광주 2025타경73 [1] 광주광역시 북구 두암동 968-1 율곡타운 111동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경73 [1] 광주광역시 북구 두암동 968-1 율곡타운 111동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경73 | 소재지: 광주광역시 북구 삼정로 7, 111동 6층602호 (두암동,율곡타운) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원2025타경73 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경73 (1)

소재지: 광주광역시 북구 두암동 968-1 율곡타운 111동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 31.71㎡ (약 9.60평)

토지 지분율: 3171

건물면적: 41.85㎡ (약 12.66평) - 전용면적

건물 지분율: 4185

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 전OO

입지조건

본건은 광주광역시 북구 두암동에 소재한 율곡타운 111동 6층 602호입니다. 두암중학교 남측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 지역은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 택지개발지구(사업 완료)로 분류됩니다. 또한, 중점 경관 관리 지역, 전통 상업 보존 구역 등 다양한 도시계획이 적용되고 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 임OO으로 동일하며, 채권자는 전OO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이나, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지 별도 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 권리가 나타나지 않습니다.

상권분석

율곡타운이 위치한 두암동 일대는 주거 지역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 단지 인근에 근린 생활 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 두암중학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 및 유동 인구가 있습니다. 대중교통 이용이 편리하다는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

생활정보

본건은 1993년 12월 9일에 사용 승인된 15층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다. 철근콘크리트 벽식 구조이며, 기본적인 위생, 급수, 개별 난방, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. 이용 상태는 공동주택(아파트)으로 사용 중입니다.

잠재적 리스크

첫째, 관리비 미납분이 존재합니다. 2024년 10월부터 조사 시점(2025년 5월 26일)까지 공용부분 501,550원, 전유부분 62,310원의 관리비가 미납된 상태로, 이는 낙찰자가 인수하거나 정산해야 할 수 있는 부담이 될 수 있습니다. 둘째, 본건은 폐문부재로 외부 관찰에 의해서만 조사가 이루어졌습니다. 내부 상태 및 수리 필요 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다. 셋째, 다양한 토지이용계획 및 제한 사항(제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점 경관 관리 지역, 전통 상업 보존 구역 등)이 존재하므로, 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본건은 광주광역시 북구의 아파트로, 적절한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 미납 관리비 부담, 내부 상태 미확인, 복잡한 토지이용계획 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

투자 포인트

1. 합리적인 가격

감정가를 기준으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 도심 접근성

광주 시내 접근이 용이하며, 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

3. 주거 선호 지역

아파트 단지와 근린 생활 시설이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치합니다.

4. 향후 개발 가능성

지역 개발 계획 및 재건축 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 관련 추가 조사

광주 북구 두암동 968-1 일대는 주거 지역으로, 초등학교(두암초, 풍암초 등), 중학교(두암중), 고등학교(광주고, 전남여고 등)가 인근에 다수 위치하고 있습니다. 또한, 각종 병원, 마트(롯데마트 상무점, 이마트 광주점 등), 쇼핑 시설(충장로, 금남로 등)이 차량 이동 거리에 있습니다. 현재까지 일반적인 검색 결과상에서 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 주거 지역의 특성상 소음이나 기타 생활 불편을 야기할 수 있는 시설이 인근에 있을 가능성은 현장 답사를 통해 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계