나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11915 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 878-10 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11915 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 878-10 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경11915 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 878-10 | 감정가: 82,912,000원 | 최저가: 82,912,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11915 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 878-10

용도: 전 (공부상) / 현황: 전기타, 묵전

감정가: 82,912,000원

토지면적: 2,047.00㎡ (약 619.2평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리에 소재하며, "영덕 제2 농공단지" 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 농공단지, 농경지, 임야, 태양광 시설 등이 혼재된 환경을 이루고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 상태에 따라 도로 접근성이 상이합니다. 일련번호 1번 토지는 폭 약 5-6미터의 도로와 접하고 있으며, 일련번호 2번 토지는 1번 토지를 통해 도로에 접근할 수 있습니다. 반면, 일련번호 3번 토지는 맹지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

등기부상 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 고OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서 및 법원 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 최종적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 영덕 제2 농공단지와 인접해 있어, 농공단지 관련 종사자나 지역 농업 활동과 연관된 수요가 존재할 수 있습니다.

주변이 농경지, 임야 등으로 둘러싸여 있어 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.

지역 내 소규모 상업 활동 또는 농업 관련 비즈니스를 고려한다면 잠재적인 수요를 파악해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 토지만 매각 대상이며 건물은 없어, 현재로서는 주거 생활을 위한 편의 시설은 없습니다.

주변 환경은 자연 녹지 및 산업 단지가 혼합된 형태입니다.

영덕읍 소재지의 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 '영농여건불리농지'로 지정되어 있어, 매수 시 반드시 해당 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 매우 큰 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 발급 기준 및 소요 기간은 관할 관서에 반드시 사전에 문의해야 하며, 신청 반려 및 미발급 사례가 다수 있음을 유념해야 합니다.

맹지(일련번호 3): 토지 일부(일련번호 3)는 맹지로서 도로 접근에 제약이 있어 토지 이용 계획 시 반드시 고려해야 합니다.

현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 실제 현황은 일부 '전기타' 및 '묵전'으로 이용되고 있어, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

주변 시설 관련: 영덕 제2 농공단지와 인접한 지역의 특성상, 인근에 축산 시설이나 기타 산업 시설이 존재할 가능성이 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때, 관련 시설의 존재 여부는 추가 확인이 필요하며, 이는 환경적인 측면에서 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍에 위치한 토지 매각 건입니다. 영덕 제2 농공단지 인근이라는 입지적 특징을 가지며, 주변은 농경지, 임야, 산업 시설 등이 혼재된 지역입니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이며, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 없다면 낙찰이 무효화되거나 재산상의 손해를 볼 수 있습니다.

일부 맹지 등 토지 이용상 제약이 있고, 공부와 현황의 차이가 존재하므로, 투자 시 이러한 부분을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

영덕 제2 농공단지 인접성: 농공단지의 활성화 또는 인근 지역의 개발 계획에 따라 향후 토지 가치의 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농지 활용 잠재력: 농지취득자격증명을 성공적으로 취득할 경우, 농업 활동은 물론, 관련 시설 설치 등 다양한 용도로의 활용이 가능합니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역: 본건 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어, 농지 외 다른 용도로의 개발 가능성도 검토해볼 수 있습니다. (관련 법규 및 허가 절차 사전 확인 필수)

시세 대비 저가 매수 기회: 감정가 대비 주변 시세 및 권리 관계 분석을 통해 합리적인 가격에 취득할 경우, 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재적 투자 기회가 될 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 발급 및 토지 이용 제약 등 제반 사항을 면밀히 검토한 후 결정해야 합니다.)

법원 정보

영덕지원 경매1계