나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11915 [2] 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 563-1 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11915 [2] 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 563-1 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경11915 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 563-1 | 감정가: 136,080,000원 | 최저가: 136,080,000원 | 용도: 전

1. 영덕 지원 2024타경11915 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 영덕군 영덕읍 매정리 563-1에 소재한 토지로, 사건번호는 영덕지원 2024타경11915 (2)입니다. 본 토지는 현재 지목이 '전'이나 현황은 '묵전'으로 이용되고 있으며, 총 토지 면적은 4536.00㎡ (약 1372.44평)입니다. 감정가는 136,080,000원이며, 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO님이며, 채권자는 고OOOOOOO님입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 토지 및 건물은 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 토지는 영덕 제2농공단지 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농공단지, 농경지, 임야, 태양광 시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 영덕읍내와 영덕 제2농공단지가 인접해 있어 지역 산업 및 경제 활동과의 연관성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 상주-영덕 고속도로 개통으로 수도권 및 내륙 지역과의 접근성이 향상되었습니다. 2025년 11월 8일에는 동해고속도로 남영덕IC와 영덕JC가 개통하여 포항 방면 접근성도 개선되었습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 고OOOOOOO님의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 등기부상 별도의 부담이나 제한사항에 대한 언급은 없으나, 현장 조사 시 분묘기지권의 존재가 확인되었습니다. 매각 물건 명세서 상 특이사항으로 농지취득자격증명, 분묘기지권이 명시되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농공단지 인근에 위치하고 있으나, 주된 용도가 '전'인 점을 고려할 때 농업 관련 지역 또는 개발 잠재력을 지닌 지역으로 볼 수 있습니다. 영덕군은 해안관광 활성화를 위해 강구항 일대, 영덕역 역세권, 덕곡천변 상권 등 상업기능을 확대하고 도시관리계획을 재정비하는 중입니다. 또한, 영덕 제2농공단지는 에너지산업융복합단지로 지정되는 등 지역 산업 발전 노력이 이루어지고 있습니다. 이는 장기적으로 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

영덕읍에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 영덕군 내 주요 도로로는 국도 7호선과 34호선이 있으며, 지방도 다수와 연결되어 지역 간 이동이 용이합니다. 영덕터미널을 통해 시외버스 이용이 가능하며, 수도권 및 영남권 주요 도시로 연결됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 본 토지는 '맹지'로, 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 일련번호 1, 2번 토지는 북서측 도로와 접하고 있어 이를 통한 접근 가능성은 있습니다 [본건 정보].

둘째, '영농여건불리농지'로 분류되어 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 발급 기준 및 소요 기간을 반드시 해당 관청에 문의해야 합니다.

셋째, '분묘기지권'이 존재하여 토지 사용에 있어 분묘 관리자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 남측에 소재한 분묘는 매각 대상에서 제외되어 있습니다.

넷째, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵전'으로, 농지로 활용하기 위한 별도의 준비가 필요할 수 있습니다.

다섯째, '가축사육제한구역(일부제한구역_500)'으로 지정되어 있어 축사 신축 등 가축 사육과 관련된 행위는 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영덕 제2농공단지 인근에 위치한 '묵전' 토지입니다. 맹지, 영농여건불리농지, 분묘기지권 등 주의사항이 다수 존재하며, 농지취득자격증명 발급 여부가 중요한 관건입니다. 하지만 주변 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 노력 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

주변 영덕 제2농공단지의 개발 및 에너지산업융복합단지 지정 등 산업단지 활성화 움직임이 있습니다.

서산-영덕 고속도로 개통과 향후 동해고속도로 확장 계획은 물류 및 접근성을 개선하여 토지의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

영덕군의 전반적인 관광 활성화 정책 및 개발 계획은 지역 부동산 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

현재 '묵전' 상태이나, 향후 농업적 가치 재평가 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계