나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565164 [1] 인천광역시 서구 당하동 1085-11 에코타운 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565164 [1] 인천광역시 서구 당하동 1085-11 에코타운 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경565164
• 주소: 인천광역시 서구 청마로 77, 3층302호 (당하동,에코타운)
• 감정가: 170,000,000원
• 최저가: 170,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매25계 2024타경565164 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 77, 3층302호 (당하동,에코타운) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 170,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565164 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1085-11 에코타운 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 47.38㎡ (약 14.32평)

건물면적: 58.47㎡ (약 17.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 3층 건물 내 3층 302호 (사용승인일자: 2010.12.20)

외벽: 인조석 붙임 마감 등

창호: 하이새시 창호 마감 등

이용상태: 다세대주택으로 이용중

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "독정역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 남서측으로는 중로의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입이 용이합니다.

1.3. 교통상황

본건 인근으로 버스정류장 및 지하철(독정역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진입이 가능하며, 도로망 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당하동 일대는 다세대주택과 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 독정역을 중심으로 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주거지로서의 안정적인 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

독정역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주거 지역 특성상 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 생활 편의시설의 밀집도나 접근성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 정OO님입니다. 채무자는 정OO님이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 말소될 권리 및 인수해야 할 권리에 대한 상세한 내용은 법원 공고를 통해 반드시 확인해야 합니다. (통상적으로 강제경매는 선순위 권리 외에는 소멸되는 경우가 많으나, 예외사항 확인 필수)

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m-25m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 적용되고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 경우, 제공된 정보 내에서 직접적인 혐오시설과의 근접성은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획(사월마을 친환경 도시 조성 계획 등) 및 토지이용계획에 따른 향후 지역 발전 가능성과 함께, 개발 과정에서의 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다. 또한, 권리관계에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 당하동 소재 본건은 독정역 인근의 다세대주택으로, 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 2010년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 독정역과의 접근성이 좋아 대중교통 이용이 편리한 주거 입지입니다.

2. **신축급 건물**: 2010년식 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 기대되며, 리모델링 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3. **발전 가능성**: 서구 당하동 일대는 지속적인 도시 개발 계획이 진행되고 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **일괄매각**: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리관계가 명확한 편입니다.

주의사항:

상기 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 법원 경매 물건 정보 상세 분석 등 추가적인 권리분석 및 현장 조사가 반드시 필요합니다. 특히, 제시외 건물, 유치권, 임차인 현황 등 낙찰 후 인수해야 할 사항이 있는지 철저히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계