나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574625 [1] 인천광역시 서구 연희동 747-3 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574625 [1] 인천광역시 서구 연희동 747-3 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경574625 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로287번길 11, 4층402호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 100,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경574625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574625 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 747-3 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 22.59㎡ (약 6.83평)

건물면적: 42.96㎡ (약 12.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항: 본건 동의 집합건축물대장상 명칭은 '샘마을맨션'이나, 외벽에는 '샘마을맨션 2동'으로 표시되어 있어 혼동의 소지가 있습니다. (감정서 및 현황조사서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 연희동에 위치하며, 주변에 서곶중학교가 인근에 소재하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 서구청역과 아시아드경기장역 등 지하철역이 비교적 가까운 거리에 위치하여 교통 편의성이 좋습니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

일반적으로 경매를 통해 매각되는 부동산은 낙찰로 인해 기존의 권리가 대부분 소멸되지만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 제한사항은 확인되지 않으나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상의하시길 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 연희동은 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

인근에 서곶중학교가 있어 학군 관련 수요가 존재하며, 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설도 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 서곶중학교가 인접해 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정된 지역입니다.

인천 서구청역 및 아시아드경기장역 등 지하철 이용이 가능하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다.

주거 지역으로서 기본적인 편의시설 및 상업 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 명칭 혼동: 집합건축물대장상 명칭('샘마을맨션')과 외벽 표기('샘마을맨션 2동')가 달라, 추후 관리나 소통에 있어 혼란이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 현재 거주자 또는 임차인의 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 향후 건축 등 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 연희동의 주거지 내에 위치한 다세대주택으로, 학교 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

감정가 1억 원이라는 점과 면적을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

다만, 건물 명칭 혼동, 임대차 관계 미확인, 복잡한 토지 이용 제한 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 충분한 사전 조사를 통해 이를 해소하고 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지역 내 입지: 중학교 및 대중교통 시설이 인접하여 주거 환경이 안정적입니다.

합리적인 감정가: 1억 원의 감정가는 향후 시세 상승 또는 전월세 전환 시 수익성을 기대할 수 있는 가격대입니다.

명도 및 권리관계 명확화 시 가치 상승 기대: 임대차 관계를 명확히 하고 건물 명칭 혼동 문제를 해결한다면, 향후 가치 상승의 여지가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계