나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566617 [1] 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 7동 1층106호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566617 [1] 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 7동 1층106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경566617 | 소재지: 인천광역시 중구 축항대로86번길 47, 7동 1층106호 (항동7가,라이프아파트) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 317,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566617 (1)

소재지: 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 7동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 317,000,000원

토지면적: 76.12㎡ (약 23.02평)

건물면적: 125.68㎡ (약 38.02평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 중구 항동7가에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 종합어시장, 근린생활시설, 항만 관련 시설 등이 혼재된 지역입니다. 인천항 여객터미널이 인근에 있어 항만 관련 시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 주위 환경은 주거지로서 무난한 편으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 건물 중 1층 106호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 대체로 장방형으로 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로를 통해 공공도로와 연결됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO이며, 채권자는 강OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자 관련 사항 확인이 필요합니다. 상세한 권리관계 및 말소기준권리 등에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주거 지역과 상업 지역, 항만 관련 시설이 혼합된 지역에 위치합니다. 인근에 종합어시장과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인천항 국제여객터미널이 가까워 유동 인구 및 항만 관련 업종의 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 주변 학교 시설은 주거 안정성에 기여합니다.

1.6. 생활정보

단지 내 도로를 통한 공공도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 학교가 주변에 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 인천항 여객터미널 이용객 및 항만 관련 종사자들에게도 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

인천 중구 항동7가 일대 라이프 아파트 주민들은 SK에너지, S-Oil, GS칼텍스 등 유류 저장 시설과 석탄 부두, 인천 컨테이너 터미널(ITC) 등 항만 관련 시설로부터 발생하는 소음, 분진 등 공해와 안전 문제로 인해 거주 환경이 열악하다고 주장하고 있습니다. 이는 거주 만족도 및 향후 자산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. '특별관리해역' 및 '중점경관관리구역' 지정은 향후 개발이나 건축 행위에 제약이 될 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

해당 물건은 인천항 인근의 아파트 단지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설은 보통 수준입니다. 특히, 항동 1-1, 1-2 구역의 지구단위계획 변경 및 개발 사업 추진으로 인해 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 인근의 대규모 항만 및 산업 시설로 인한 환경적, 안전적 문제와 임대 관계 미확인 등은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

항동 1-1, 1-2 지구단위계획 구역 내 신규 아파트 및 오피스텔 개발 계획이 진행 중으로, 재개발 및 도시 재생에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 인천항 개발 및 주변 지역 활성화 정책에 따른 수혜도 기대해볼 수 있습니다. 입지적 조건을 고려할 때, 향후 지역 개발과 함께 시세 상승 가능성을 염두에 둔 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계