나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16990 [1] 인천광역시 서구 마전동 1126-4 정은팰리스7차 비동 3층301호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16990 [1] 인천광역시 서구 마전동 1126-4 정은팰리스7차 비동 3층301호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경16990
- 주소: 인천광역시 서구 마전로5번길 19, 비동 3층301호 (마전동,정은팰리스7차)
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매10계 2024타경16990 | 소재지: 인천광역시 서구 마전로5번길 19, 비동 3층301호 (마전동,정은팰리스7차) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 인천지방법원 2024타경16990 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경16990 (1)
소재지: 인천광역시 서구 마전동 1126-4 정은팰리스7차 비동 3층301호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 1억 4,100만 원
토지면적: 31.32㎡ (약 9.5평)
건물면적: 54.27㎡ (약 16.4평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
사용승인일: 2016년 6월 30일
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 주변 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 북서측 인근에 마전고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 단지 남서측으로 소로의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO 외 다른 권리 관계는 명시된 바 없습니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 법적 절차나 복잡성이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 추가적인 부담이나 제한 사항은 없어 보이나, 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 정확한 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 '미상'으로, 점유자 현황 파악이 중요합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 마전동 일대는 주거 지역을 기반으로 한 생활 편의시설들이 발달해 있습니다. 인근에 마전고등학교가 있어 학생 관련 상권의 잠재력이 있으며, 주거 밀집 지역 특성상 소매점, 식당, 학원 등 다양한 근린생활시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인천 서구 전체적으로는 소비 구조 변화와 경쟁 심화 속에서 외식업 및 소매업 비중이 높은 편이며, 지역별 맞춤형 상권 활성화 정책이 중요시되고 있습니다. 해당 물건은 주거지에 적합한 상권 내에 위치하고 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 주거지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 마전고등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 마전동 행정복지센터도 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 용이합니다. 주거 목적 외의 편의시설 및 문화시설 등은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 임대차 현황 '미상': 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계는 어떻게 되는지 명확히 파악되지 않았습니다. 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 유동화 물건: 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특수한 법적 상황이나 복잡한 절차가 있을 수 있어 면밀한 권리 분석이 필요합니다.
- 혐오시설 여부: 주변 반경 내 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 하수 처리장, 고압선 등)의 존재 여부는 직접적인 현장 조사 및 관련 지자체 정보를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 공개된 정보만으로는 혐오시설 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. (참고: 나무위키 등에서 혐오시설의 일반적인 정의를 확인할 수 있습니다).
1.7. 종합 의견
인천광역시 서구 마전동에 위치한 정은팰리스7차 비동 3층 301호는 비교적 최근에 건축된 도시형생활주택으로, 기본적인 주거 인프라가 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 마전고등학교 인근이라는 점, 편리한 교통 접근성 등은 긍정적인 요소입니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항과 '임대차 관계 미상'이라는 점은 주의 깊은 분석과 현장 확인이 요구됩니다. 잠재적 리스크를 철저히 파악하고 해결 방안을 모색한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 신축급 주거 시설: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 즉각적인 리모델링보다는 유지보수에 초점을 맞출 수 있습니다.
- 편리한 주거 환경: 학교, 버스 정류장 등 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실수요자에게 매력적인 조건입니다.
- 미래 가치: 인천 서구는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 권리 분석 및 명도 과정에서의 리스크 관리가 중요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매10계