나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85862 [1] 광주광역시 북구 일곡동 849-1 제102동 제20층 제2006호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85862 [1] 광주광역시 북구 일곡동 849-1 제102동 제20층 제2006호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경85862 | 소재지: 광주광역시 북구 일곡택지로 60, 제102동 제20층 제2006호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경85862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85862 (1)

물건종별: 아파트

감정가: 160,000,000원

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 박OO

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 이용 현황

소재지: 광주광역시 북구 일곡동 849-1 제102동 제20층 제2006호

용도: 아파트 (주거용)

주위환경: 광주광역시 북구 일곡동 소재 한일아파트 단지 내에 위치하며, 주변은 공원, 학교, 아파트단지 등으로 형성된 전형적인 주거지대임.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 21층 건물 중 20층 2006호 (남향, 계단식)

건물 마감: 외벽 - 시멘몰탈페인트, 내벽 - 벽지, 타일 등, 창호 - 샤시

건물 설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등

토지 형상 및 이용: 유사 정방형으로 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로: 단지 서측 및 동측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지 이용계획: 제3종일반주거지역

1.4. 감정가 및 면적

토지 면적: 33.13㎡ (약 10.02평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용면적): 59.91㎡ (약 18.12평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

*참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.*

1.5. 매각 및 경매 정보

토지 지분율: 3313.3

건물 지분율: 5991.5

경매 구분: 부동산강제경매

채무자: 유OOOOOO

채권자: 박OO

기타 사항: 임대관계 미상

1.6. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 일곡동에 위치한 한일아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 단지 주변으로 공원과 학교가 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 서측과 동측으로 주요 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 접근성은 대체로 양호한 편입니다. 단지 내외로 진출입로가 잘 확보되어 있어 차량 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 유OOOOOO이며, 채권자는 박OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않습니다. 일반적으로 강제경매 물건은 채무자의 재산에 대해 강제 집행이 이루어지는 것이므로, 권리 분석 시 말소기준권리 이하 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 현황 조사 시 배당받지 못하는 임차인 등 대항력 있는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 상권분석

물건이 위치한 일곡동은 주거 단지 위주로 형성되어 있어 전형적인 주거 상권의 특징을 보입니다. 단지 인근에 공원과 학교가 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 상업 시설이 밀집된 지역이라기보다는 주거 편의를 지원하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.9. 생활정보

아파트 단지 내에 위치하여 일반적인 아파트 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 소화전, 엘리베이터 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 학교와 공원이 있어 자녀 교육 및 여가 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 도보 이용 가능한 거리에 다양한 편의시설이 분포하고 있어 일상생활이 편리할 것으로 판단됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2025년 2월 보도에 따르면 광주구치소 신축 계획이 일곡동 인근에 있는 것으로 알려져, 향후 주변 환경에 대한 영향이나 가치 변동 가능성을 고려해야 할 수 있습니다. 오래된 아파트의 경우, 단열이나 방음, 주차 공간 협소 등 건물의 노후화로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

광주광역시 북구 일곡동에 위치한 본 아파트는 주거 환경이 비교적 양호하고 교통 접근성도 무난한 편입니다. 감정가는 1억 6천만원이며, 전용면적 59.91㎡ (약 18.12평)의 아파트입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계가 명확할 가능성이 높으나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게는 안정적인 주거 공간이 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

- 주거 선호도가 높은 지역의 아파트 물건입니다.

- 주요 간선도로 인접으로 교통이 편리합니다.

- 생활 편의시설 및 교육/여가 시설 접근성이 좋습니다.

- 강제경매 물건으로 권리 분석 후 유리한 가격에 취득 가능성이 있습니다.

- 일곡동 한일아파트는 1997년에 입주한 아파트로, 리모델링을 통해 상품성을 높일 여지가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계