나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142979 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-57 마크하우스 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142979 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-57 마크하우스 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경142979 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로21길 20, 제6층 제602호 (화곡동, 마크하우스) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경142979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142979 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 346-57 마크하우스 제6층 제602호

용도: 다세대주택

감정가: 350,000,000원

토지면적: 27.15㎡ (약 8.21평)

건물면적: 40.11㎡ (약 12.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화곡1동 주민센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울남부지방법원의 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 홍OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 분석이 제한적이나, 일반적인 경매 물건의 경우 등기부상 권리 내역(근저당, 가압류 등)과 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 강서구 화곡동 지역은 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역으로, 주거 상권이 형성되어 있습니다. 까치산역 인근으로 유동인구가 있으며, 생활 편의시설 및 근린생활시설 이용이 가능합니다. 주민센터 인근이라는 점은 지역 커뮤니티 접근성을 높여줍니다.

1.5. 생활정보

주변에는 "화곡1동 주민센터"가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 지하철 2호선과 5호선의 환승역인 "까치산역"이 가까이 있어 서울 시내 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 6층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방 설비, 엘리베이터가 갖추어져 있습니다. 토지는 주거용 건물이 들어서 있는 부정형의 토지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 내부 임대차 관계는 미상으로, 현장 방문 시 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

- 내부 상태: 현장 조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 구조도가 건축물대장상 도면과 외부 관찰, 탐문 조사 등을 통해 작성되었습니다. 따라서 실제 내부 상태나 구조가 도면과 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인 및 명확한 확인 절차가 필요합니다.

- 토지이용계획: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 공항 중요시설물보호지구, 수평표면구역(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다. 이러한 지역 제한들은 향후 건물 증개축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장단지, 유해 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 공항 중요시설물보호지구 및 수평표면구역으로 지정되어 있어 항공기 소음이나 관련 규제의 영향을 고려할 필요가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철역(까치산역) 및 주민센터와 인접하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 3억 5천만원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 하지만 임대 관계 미확인 및 현장 방문 불가로 인한 내부 상태 미확인 등의 리스크가 존재하므로, 입찰 참여 전 철저한 현장 조사를 통한 확인이 필수적입니다. 공항 관련 구역 지정도 잠재적인 고려 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교통 요건: 지하철 2·5호선 까치산역 이용이 편리하여 서울 주요 지역 접근성이 좋습니다.

- 생활 편의성: 주민센터 및 주변 상업 시설 이용이 용이한 주거 지역입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (추가 확인 필요).

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

- 향후 가치 상승 기대: 서울 강서구 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계