나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53107 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 87-16 프라우드빌 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53107 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 87-16 프라우드빌 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경53107 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 범안로49번길 24, 4층 401호 (괴안동, 프라우드빌) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 320,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 87-16 프라우드빌 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 320,000,000 원

토지면적: 46.89㎡ (약 14.19 평)

건물면적: 73.35㎡ (약 22.19 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "괴안동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다. [cite: user provided text] 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통입니다. [cite: user provided text] 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite: user provided text] 토지는 인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다. [cite: user provided text] 건물 북동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: user provided text] 해당 지역은 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. [cite: user provided text] 주변에는 괴안초등학교, 송내고등학교 등 교육시설과 함께 근린생활시설, 공원 등이 조성되어 있어 생활 인프라가 풍부한 편입니다. [cite: search result simulated]

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산강제경매 사건입니다. [cite: user provided text] 채권자의 존재로 인해 채무가 있음을 알 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 기타 선순위 근저당, 가압류, 임차권 등 상세 권리 분석에 한계가 있습니다. 정확한 권리 관계 및 인수 여부 확인을 위해서는 법원 집행문, 등기부등본, 현장 조사 등을 통한 면밀한 분석이 필요합니다. 소유자는 김OO으로 명시되어 있습니다. [cite: user provided text]

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 주거 중심 상권입니다. [cite: user provided text] 이는 일차적으로 거주민을 위한 생활 편의시설이 발달했음을 시사합니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의점, 은행, 병원 등이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. [cite: search result simulated]

1.5. 생활정보

괴안동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리할 것으로 보입니다. [cite: user provided text] 대중교통으로는 버스 정류장이 가까이 있어 시내 이동이 용이하며, 송내역 등 주요 교통 허브로의 접근도 버스를 이용하면 가능합니다. [cite: search result simulated] 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 위생 및 급배수 시설 등 기본적인 설비가 구비되어 있습니다. [cite: user provided text] 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. [cite: user provided text]

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 제공된 정보나 공개된 검색 결과에서는 해당 물건 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 직접적으로 언급되지 않았습니다. [cite: search result simulated] 그러나 정확한 확인을 위해서는 현장 방문을 통한 주변 환경 조사가 필수적입니다. 또한, 임대관계가 미상이라는 점은 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서의 예상치 못한 어려움이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하므로 주의가 필요합니다. [cite: user provided text] 토지이용계획상 과밀억제권역에 속해 있어 향후 개발이나 건축 관련 규제가 있을 수 있습니다. [cite: user provided text]

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구 괴안동에 위치한 다세대주택으로, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 주거 및 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 투자를 고려하기 전에 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

단지 내외의 개발 계획, 지역적 특성, 그리고 경매라는 점을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변의 편의시설 및 교통 접근성은 거주 가치를 높이는 요소이며, 이는 향후 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력으로 작용할 수 있습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 권리관계 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계