나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86666 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 597-2 리영오남빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86666 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 597-2 리영오남빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

사건번호: 2024타경86666
주소: 경기도 남양주시 오남읍 양지로46번길 31, 에이동 4층401호 (리영오남빌)
감정가: 210,000,000원
최저가: 210,000,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 다세대주택

남양주지원 경매4계 2024타경86666 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 양지로46번길 31, 에이동 4층401호 (리영오남빌) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경86666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86666 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 597-2 리영오남빌 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 39.93㎡ (약 12.08평)

토지 지분율: 3993

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.48㎡ (약 17.99평)

건물 지분율: 5948

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 손OO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본 건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남체육문화센터" 북서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변에는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 2019년 8월 29일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 4층에 위치한 401호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역으로는 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전 등이 설치된 것으로 추정되나, 폐문부재로 인해 정상 작동 여부는 확인되지 않았으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 남측으로 약 5m 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

공부상 토지는 오남리 597-2, 597-6, 597-8 세 필지이나, 토지대장상 오남리 597-2로 합병된 것으로 확인됩니다.

폐문부재로 인해 임대 여부는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 오남읍 중심부에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 오남체육문화센터가 있어 체육 및 문화 활동을 즐기기 편리하며, 다양한 근린생활시설과 아파트단지가 밀집해 있어 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 4호선 오남역이 인근에 위치(도보 약 5분 거리,)하여 서울 수도권으로의 이동이 용이하며, 이는 교통 편의성을 높이는 중요한 요소입니다. 오남4지구 개발계획 () 등 지역 개발 계획과 맞물려 향후 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 손OO입니다. 현재 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 다만, 소유자 및 채무자가 사망한 것으로 기재되어 있어 상속 등기 여부 및 관련 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

오남읍 오남리 일대는 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 아파트 단지 및 다세대 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 오남체육문화센터 ()가 위치하여 지역 주민들의 이용이 활발하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 지하철 4호선 오남역 개통 ()으로 인해 유동인구가 증가할 가능성이 있으며, 오남4지구 ()를 비롯한 지역 개발 계획은 향후 상권 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 도시가스 개별난방 시스템이 적용되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 오남초등학교, 오남중학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다. 오남체육문화센터를 통해 다양한 문화 및 체육 활동을 즐길 수 있습니다. 다만, 폐문부재로 인해 내부 설비의 정확한 상태 및 정상 작동 여부는 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 폐문부재로 인한 내부 확인 불가입니다. 이는 건물 상태, 마감재, 설비의 정상 작동 여부, 누수, 결로 등 하자에 대한 정확한 파악을 어렵게 합니다. 입찰 전 현장 방문을 통한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 소유자 겸 채무자가 사망한 것으로 기재되어 있어, 상속인과의 관계, 상속 포기 여부 등에 따른 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 오남역 역세권이라는 장점과 오남체육문화센터 등 편의시설이 인접해 있어 실거주 및 투자가치 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다. 하지만 폐문부재로 인한 내부 상태 확인 불가와 사망한 소유자/채무자와 관련된 법적 절차 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 관계 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철 4호선 오남역 도보 이용 가능한 역세권으로 교통 편의성이 우수하며, 향후 역세권 개발에 따른 가치 상승 기대.

* **생활 인프라:** 오남체육문화센터, 각종 근린생활시설, 학교 등이 인접하여 주거 만족도가 높음.

* **지역 개발:** 오남4지구 등 주변 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* **일괄매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 이용에 대한 제약이 적음.

* **적정 감정가:** 시장 상황에 비해 합리적인 감정가로, 낙찰 후 시세 차익 기대 가능성.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 내에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 인근에는 오남체육문화센터 ()와 같은 공공시설 및 주거, 상업 시설이 분포하고 있습니다.은 오남리 597-2번지 일대에 다양한 상업시설(골프 연습장, 노래연습장 등)이 있음을 나타내고 있으나, 이는 물건지 자체의 혐오시설과는 거리가 있습니다.1. 남양주지원 2024타경86666 (1) 물건 보고서