나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [5] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 13층1407호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [5] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 13층1407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32517 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 13층1407호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32517 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 광주지방법원에서 진행하는 2025타경32517 (5) 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 광주광역시 서구 치평동 1203-1에 위치한 중흥에스-클래스스카이31 건물 내 13층 1407호입니다.

본 물건의 용도는 오피스텔(업무시설)이며, 감정가는 76,000,000원입니다.

토지 면적은 3.54㎡ (약 1.07평)이며, 건물 면적은 29.94㎡ (약 9.06평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 동일하게 주OOOOOO, 채권자는 최OO입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 서구 치평동의 상무지구 내 중심상가지대에 위치하고 있으며, '광주광역시청' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 공공시설, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 업무 및 생활 편의성이 우수합니다.

동측으로는 편도 3차선, 남측으로는 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 간선도로망이 잘 정비되어 있습니다.

대중교통 이용 또한 편리하여 교통 상황은 전반적으로 양호한 편입니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 최OO이며, 채무자는 주OOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일한 점은 일반적인 경매 절차의 특성을 보여줍니다.

경매 절차를 통해 채무 불이행으로 인한 강제 매각이 진행되며, 매각 기일이 도래하면 해당 부동산의 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다.

특별히 명시된 복잡한 권리 관계는 없으며, 경매 신청 채권 외 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 실제 경매 진행 시 추가되는 권리 변동 사항은 법원 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 상무지구는 광주의 대표적인 중심상업지역 중 하나입니다.

주변에 다수의 업무용 빌딩과 공공기관, 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다.

오피스텔 및 근린생활시설 부지로 적합한 입지이며, 업무 효율성과 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

중심상가지대의 특성상 다양한 편의시설 및 서비스 접근성이 뛰어나며, 임대 수요 역시 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2014년 9월 22일 사용 승인되었습니다.

건물 내부는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 개별 난방 및 냉방 설비, 소화전, 화재 탐지, 스프링클러, 승강기, 주차 시설 등을 갖추고 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 제공합니다.

오피스텔로서 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능하며, 도심 내 편리한 접근성과 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 건물 및 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

건물 주변에는 광주광역시청, 평화공원, 롯데마트, 영화관, 식당가, 카페 등 생활 편의 시설과 공공기관이 다수 위치하고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 시 페문부재로 외부 관찰에 의해 조사가 이루어졌습니다. 이는 내부 상태를 정확히 파악하기 어렵고, 공실 가능성이 있음을 시사합니다.

부동산 시장의 변동성, 경기 침체 가능성 등 일반적인 부동산 투자 리스크가 존재합니다.

지역별 특성에 따른 공실률 변동 및 임대료 추이 변화 가능성을 고려해야 합니다.

도시계획상 비행안전구역(전술)에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 서구 치평동 중흥에스-클래스스카이31 오피스텔은 광주의 핵심 상무지구에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어난 물건입니다.

잘 갖춰진 교통망과 풍부한 생활 인프라, 업무 단지로서의 이점은 잠재적 가치를 높입니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 상태 확인 및 공실 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 광주광역시청 인근 상무지구 중심상업지역에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 우수합니다.

편리한 교통: 잘 정비된 도로망과 대중교통 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

안정적인 수요: 업무지구 내 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

향후 가치 상승 잠재력: 지속적인 개발이 이루어지는 상무지구의 중심부에 위치하여 장기적인 가치 상승이 예상됩니다.

합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 적절한 입찰을 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계