나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3041 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3041 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경3041 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층106호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경3041 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3041 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 1동 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 268,000,000원

토지면적: 15.18㎡ (약 4.59평)

건물면적: 51.66㎡ (약 15.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 소매점으로 이용 중임.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표 (본 보고서는 106호를 대상으로 하며, 감정평가서에는 105호와 106호가 함께 기재되어 있습니다.)

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 그랜드타워 1동 1층 106호입니다.

대상 물건은 '빛가람동행정복지센터'의 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 입지입니다.

건물은 세장형 평지의 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측 약 25m, 서측 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(25-30m) 및 중로2류(15-20m) 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 명확한 권리 인수를 요하는 권리는 없어 보입니다. (단, 입찰 전 최종 권리 분석은 필수입니다.)

현재 소매점으로 이용 중이며, 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

나주 혁신도시에 위치한 본 물건은 주거 단지, 공공기관, 첨단산업단지가 복합적으로 개발된 지역에 속합니다.

그랜드타워가 소재한 지역은 다양한 근린생활시설이 함께 있는 상가지대로, 주변 아파트 단지가 많아 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다.

빛가람동행정복지센터가 인근에 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 최근 나주 혁신도시 상가 공실률이 37%~43.4% 수준으로 전국에서 높은 편에 속한다는 분석이 있습니다. 이는 주로 투자 목적의 상가 분양 난립, 공공기관 직원들의 외지 거주, 주말 공동화 현상 등에 기인하는 것으로 보입니다. 따라서 상권 활성화를 위한 업종 다양화 및 전략적인 접근이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

나주 혁신도시는 공원, 녹지 공간 등이 잘 조성되어 있으며, 다양한 편의시설 및 공공기관 이용이 편리한 지역입니다.

시내 및 광주광역시로의 접근성이 양호하며, 지속적인 도시 개발과 함께 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

나주 혁신도시 내 상가 공실률이 높은 편이라는 점은 투자 및 임대 수익 창출에 있어 주요한 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

소매점으로 이용 중인 현황을 고려할 때, 해당 업종 또는 유사 업종으로의 공실 위험은 상대적으로 낮을 수 있으나, 경기 변동 및 상권 변화에 따른 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

임대차 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

최근 보도에 따르면, 과거 빛가람동 지역에서 축사 및 퇴비 살포 등으로 인한 복합적인 악취 민원이 제기된 사례가 있었으나, 이는 특정 지역의 일시적인 문제였던 것으로 보이며, 현재 물건지 주변에서 심각한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 나주 혁신도시의 중심 상업지역에 위치하여 입지적 이점을 가지며, 근린생활시설로서의 기본적인 수요가 예상됩니다.

우수한 도로 접근성과 함께 주변의 상업 및 주거 환경은 긍정적인 요소입니다.

하지만 높은 상가 공실률이라는 나주 혁신도시의 전반적인 상권 상황을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 확보 및 공실 관리에 대한 철저한 사전 분석과 전략 수립이 중요합니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임차인 현황 파악 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

나주 혁신도시의 장기적인 발전 가능성과 함께, 우수한 입지 조건 및 접근성을 갖춘 상가로서 잠재적 가치가 있습니다.

안정적인 임대 수익을 목표로 한다면, 현재 소매점으로 이용 중인 점을 감안하여 신규 임차인 확보 또는 현 임차인과의 긍정적 관계 유지를 통해 공실 위험을 최소화하는 방안을 모색할 수 있습니다.

상권 내 경쟁력 있는 업종 구성 및 운영을 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

입지 조건이 양호하여 향후 혁신도시 상권이 회복될 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계