나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [2] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 9층1009호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32517 [2] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 9층1009호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32517 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 9층1009호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32517 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32517 (2)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 9층1009호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 76,000,000원

토지면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 최OO

주의사항: -업무시설(오피스텔)임.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 위치한 '중흥에스-클래스스카이31' 오피스텔 건물 내에 있습니다. 광주광역시청 남측 인근에 자리하며, 주변은 공공시설, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집한 중심상가지대를 이룹니다. 상무지구 내 간선도로망이 잘 정비되어 있고 대중교통 이용이 편리하여 교통상황이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOO)이며, 채권자는 최OO입니다. 제시된 정보에는 특이사항이나 주의사항으로 특별한 권리 관계가 언급되지 않았으나, 경매 진행 시에는 항상 등기부등본 및 현장 조사를 통해 유치권, 법정지상권 등 숨겨진 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 상무지구는 광주광역시의 핵심 상업 및 행정 중심지로서 매우 높은 가치를 지닙니다. 광주광역시청, 법원 등 주요 공공기관과 다양한 기업체, 금융기관 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집된 상권으로, 임대 수익 및 시세 상승 잠재력이 높은 곳입니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 광주광역시청, 광주지방법원 등 공공기관이 인접해 있어 행정 및 업무 처리가 편리합니다. 또한, 다양한 금융기관, 병원, 쇼핑 시설(이마트, 롯데마트 등)이 인근에 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 5.18기념공원 등 녹지 공간과 문화 시설 접근성도 우수하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 혐오시설 조사

본 물건지(광주광역시 서구 치평동 1203-1) 주변을 조사한 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(쓰레기 소각장, 하수처리장, 납골당, 대형 폐기물 처리장 등)은 현재 직접적으로 확인되지 않았습니다. 과거 해당 지역 인근에 상무소각장이 있었으나, 이는 철거 후 광주 대표도서관 건립 부지로 활용될 예정입니다. 따라서 주변 환경은 상업 및 행정 시설 중심으로 형성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물은 2014년에 사용 승인되었으므로 내부 시설의 노후화 정도, 누수, 결로 등 하자에 대한 점검이 필요합니다. 제시외 건물이나 토지의 경우, 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있으나, 실제 이용 현황을 확인해야 합니다. 토지이용계획상 '비행안전제6구역(전술)'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주의 핵심 업무지구인 상무지구에 위치하여 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 교통, 생활 편의시설, 행정기관 접근성이 우수하며, 오피스텔로서의 임대 수익 및 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 경매 절차의 특수성을 고려하여 권리 관계 및 명도 문제를 신중하게 검토하고, 현장 방문을 통한 건물 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 광주광역시청 인근 상무지구 중심 상업지역에 위치하여 높은 미래 가치 기대.

안정적인 임대수요: 주변 공공기관 및 기업체 종사자들을 대상으로 한 오피스텔 임대 수요 풍부.

편리한 생활 인프라: 대중교통, 상업시설, 공공기관 접근성이 뛰어나 주거 및 업무 편의성 우수.

도시 개발 잠재력: 상무지구의 지속적인 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대.

합리적인 취득 기회: 경매를 통한 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매3계