나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32762 [5] 광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32762 [5] 광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32762 | 소재지: 광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층105호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 195,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32762 (5)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층105호

용도: 아파트 (현재 상가로 이용 중)

감정가: 195,000,000원

토지면적: 6.71㎡ (약 2.03평)

토지 지분율: 671.03

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.05㎡ (약 10.30평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 3404.87

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 감정평가 기준 시점 현재 상가(105호 공실)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 <유스퀘어 광주종합버스터미널> 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재하는 지역으로, 광주 지역 교통의 중심지인 유스퀘어와 인접하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

주변에는 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

최근 유스퀘어 일대가 복합문화공간 및 백화점 확장 등 대규모 개발이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 확인되며, 이는 일반적인 담보권 실행에 의한 경매 절차로 추정됩니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리 등 상세한 권리 분석은 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화정동 일대는 유스퀘어 광주종합버스터미널을 중심으로 상업, 교통, 문화 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 대규모 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요가 풍부하며, 터미널 이용객 및 유동인구가 많아 상가로서의 잠재력도 높습니다.

건물 자체는 현재 상가로 이용되고 있으나, 102호, 103호, 105호(본건)가 공실 상태로 이용 중이라는 점은 추가적인 임대 수익 창출을 위한 노력이 필요함을 시사합니다.

주변 지역은 지속적인 개발 및 개선 사업이 추진되고 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 유스퀘어 광주종합버스터미널이 인접해 있어 시외 및 고속버스 이용이 매우 편리합니다.

건물: 본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2019년 12월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽 및 바닥은 타일, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

설비: 건물 내 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

주변 환경: 북측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 감정평가 시점 기준 현재 본건(105호)은 상가로 이용 중이며 공실 상태입니다. 따라서 낙찰 후 공실 리스크 관리 및 임차인 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

현재 유스퀘어 주변 복합 개발 사업이 진행 중이므로, 공사 기간 동안 발생할 수 있는 소음, 교통 불편 등 일시적인 영향에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

주변에 대규모 터미널 및 상업 시설이 밀집해 있어 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시의 핵심 교통 요지인 유스퀘어 광주종합버스터미널 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

소형 상가(또는 주거 공간)로 활용 가능하며, 34.05㎡ (약 10.30평)의 전용면적은 소규모 사업체나 1인 가구 주거 공간으로 적합할 수 있습니다.

감정가 1억 9,500만원을 기준으로, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 임대 활성화 방안 마련이 중요하며, 주변 개발 계획을 면밀히 주시하여 가치 상승 가능성을 높이는 전략이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 광주 최대 교통 허브인 유스퀘어 인접으로 높은 유동인구 및 접근성 확보.

개발 호재: 유스퀘어 일대 대규모 복합 개발 사업 진행으로 인한 미래 가치 상승 기대.

실용적 면적: 10.30평의 전용면적으로 소규모 상가 또는 주거용으로 활용 용이.

편리한 생활 환경: 다양한 상업, 문화, 편의 시설 밀집으로 생활 만족도 높음.

교통의 중심: 광역 및 시외 교통망 접근성이 뛰어나 타 지역과의 이동이 매우 편리.

법원 정보

광주지방법원 경매3계