나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32762 [5] 광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층105호 근린상가 경매

광주광역시 서구 화운로 224 화정동도나우프리아파트, 1층105호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32762(광주지방법원 경매3계). 감정가 195,000,000원, 최저가 87,360,000원. 매각기일은 2026-04-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 32762 [5]
소재지광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층105호
도로명주소광주광역시 서구 화운로 224 화정동도나우프리아파트, 1층105호
용도근린상가
건물명화정동도나우프리아파트
매각기일2026.04.16
관할법원광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한도시지역, 방화지구, 도시계획구역, 전통상업보존구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 일반상업지역, 중점경관관리구역
광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층105호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.71㎡ (2.03평)
건물면적34.05㎡ (10.30평)

금액

감정가195,000,000원
최저가87,360,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금8,736,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.11 195,000,000원 유찰
2차 2026.01.22 136,500,000원 유찰
3차 2026.03.05 109,200,000원 유찰
4차 2026.04.16 87,360,000원 매각
4차 2026.04.23 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.22 - 납부<br />(2026.05.21)

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 <유스퀘어 광주종합버스터미널> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함.
건물의 구조
기호(가 ~ 마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상27층 건 중
제1층 제101호 외 4개호로서
2019.12.30 사용승인되었으며
외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 상가(102호, 103호, 105호 공실)로 이용중임.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주상용의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 6차선 아스팔트포장도로, 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
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공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-

물건 비고

-감정평가시 기준 현재 상가(105호 공실)로 이용중임.