나이스옥션 법원경매 공주 2024타경22308 [1] 충청남도 공주시 신풍면 봉갑리 산11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 공주시 신풍면 봉갑리 소재 "통수골" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은
자연림 상태의 순수 산림지대이며, 남측으로는 묘지, 산간 농지 등이 산재하고, 남측 근거리에는 축사, 농가주택
등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 인근까지 소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아
대중교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
임업용산지(2024-01-15)<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

지상에 분묘 및 납골묘 등이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

공주지원 2024타경22308 (1)

1.2. 소재지

충청남도 공주시 신풍면 봉갑리 산11

1.3. 용도

임야

1.4. 감정가

154,233,600원

1.5. 토지면적

32,132.00㎡ (약 9,720.38평)

1.6. 건물면적

0㎡ (0평)

1.7. 경매구분

공유물분할을위한경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청남도 공주시 신풍면 봉갑리 소재 "통수골" 북측 인근에 위치한 부동산(토지)입니다.

부근은 자연림 상태의 순수 산림지대이며, 남측으로는 묘지, 산간 농지 등이 산재해 있습니다.

남측 근거리에는 축사, 농가주택 등이 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 소형 차량 진입이 가능합니다.

인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성을 고려할 때, 대중교통 사정은 보통 이하입니다.

2.3. 토지형태 및 이용상태

부정형의 급경사 토지이며, 현재 자연림 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)), 임업용산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권: 유희태, 유미숙외 7명(상속) 등 다수의 공유 지분 소유자가 등기되어 있습니다.

* 지분 이전(공매): 이원, 조성훈 명의로 지분 전부 이전 등기가 존재합니다.

* 압류: 세종세무서장, 세종특별자치시, 국민건강보험공단 명의의 압류 등기가 있었으나, 모두 말소되었습니다. 이는 말소기준권리보다 후순위입니다.

* 경매개시결정: 이원 명의로 공유물분할을 위한 임의경매 개시결정 등기가 있습니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상 분묘 소재로 인해 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 이는 인수될 수 있는 권리에 해당할 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 명시된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

해당 물건은 자연림 지역의 임야로서, 일반적인 상권 형성이 어려운 순수 산림지대입니다.

주변은 자연림, 묘지, 산간 농지가 주를 이루고 있으며, 근거리에 축사 및 농가주택이 일부 산재해 있습니다.

상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 멀어, 상업적 가치를 고려한 분석은 어렵습니다.

5. 생활정보

가까운 취락 및 노선버스 정류장이 존재하지만, 대중교통 접근성은 보통 이하로 평가됩니다.

주변 편의시설 접근성은 낮으며, 자연 친화적인 환경에 가까운 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공유물분할을 위한 경매: 다수의 공유 지분 소유자가 존재하여 경매 절차가 복잡하고 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 분묘기지권: 지상에 연고미상의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 가능성이 높아 토지 이용 및 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 이는 최저매각가격 산정 시 이미 반영된 것으로 보입니다.

* 맹지: 인접 도로와 직접 접해 있지 않아 토지 사용 및 개발 시 진입로 확보에 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 급경사 및 부정형 토지: 토지의 형태가 부정형이고 경사가 급하여 실질적인 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 토지 이용 계획상 가축 사육에 대한 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 신풍면 소재 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다.

주요 특징으로는 다수의 공유 지분 소유, 연고미상 분묘의 소재, 맹지, 급경사 등 토지 이용에 있어 다수의 제약 요인이 존재합니다.

특히, 분묘기지권 성립 가능성과 맹지라는 점은 향후 토지 활용 및 매각 시 가장 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

다만, 현재 물건이 가진 제약 조건들을 고려할 때, 명확한 개발 계획이나 활용 방안이 없는 경우 투자 가치가 낮을 수 있습니다.

해당 토지의 특성을 충분히 이해하고, 관련 법규 및 권리 관계를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 정확히 산정하기 위해서는 현재 시세, 향후 개발 가능성, 관련 법규 검토, 입찰 참여자들의 성향 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하는 것이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어려운 상황입니다.

감정가 154,233,600원을 기준으로, 분묘기지권 및 맹지 등 토지 이용의 제약 요인이 최저매각가격에 이미 반영되었음을 고려하여, 입찰 참여자는 이러한 리스크를 충분히 감안한 금액으로 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.