나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500297 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 218-8 대한씨티빌 2동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경500297 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 218-8 대한씨티빌 2동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경500297 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로116번길 77, 2동 4층402호 (숭의동,대한씨티빌) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경500297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경500297 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 218-8 대한씨티빌 2동 4층402호

물건종별: 다세대주택

감정가: 133,000,000원

토지면적: 27.25㎡ (약 8.25평)

건물면적: 57.96㎡ (약 17.54평) (전용면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "인천남중학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지(신축 중), 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 정방형 토지로서 현재 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본을 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 소규모 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 인근에 인천남중학교 및 제물포역이 위치하고 있어 유동인구가 형성될 수 있는 기본적인 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설과는 다소 거리가 있어, 대형 상권의 직접적인 수혜는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설로는 인천남중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 제물포역을 중심으로 한 교통 인프라를 이용할 수 있습니다. 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 집합건축물대장상의 402호 위치와 실제 현관 표기가 401호로 상이하다는 점입니다. 이는 추후 명도 및 소유권 행사 과정에서 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 공부와 현황을 일치시키기 위해서는 401호와 402호 소유자가 함께 건축물 표시 변경을 신청해야 하는 번거로움이 있습니다. 본건에는 특별 매각 조건이 존재하므로, 입찰 전에 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다. 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 교육 환경은 무난한 편입니다. 하지만, 건축물대장상의 호수 표기와 실제 현관 표기가 상이하며, 이를 일치시키기 위한 추가적인 절차가 필요한 점은 주요 리스크 요인입니다. 또한 특별 매각 조건의 존재도 반드시 확인해야 합니다. 이러한 불편함에도 불구하고, 감정가 1억 3천 3백만원이라는 가격은 지역 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인천 남부권의 주거 중심지에 위치하고 있으며, 교통망(제물포역) 이용이 비교적 용이합니다. 감정가를 기반으로 한 경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 주변 지역의 개발(신축 아파트 단지 등)로 인한 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 호수 표기 오류, 특별 매각 조건, 공부와 현황 일치 필요성 등을 철저히 조사하고, 잔금 납부 및 명도 절차에 신중을 기해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계