나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567566 [1] 인천광역시 부평구 청천동 383-12 무한퍼스티지 9층906호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567566 [1] 인천광역시 부평구 청천동 383-12 무한퍼스티지 9층906호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경567566 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평북로65번길 10, 9층906호 (청천동,무한퍼스티지) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 104,860,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경567566 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567566 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 383-12 무한퍼스티지 9층906호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 16.31㎡ (약 4.93평)

토지 지분율: 1631.1299999999999

건물면적: 65.18㎡ (약 19.72평)

건물 지분율: 6517.900000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, "청천초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 상업 환경이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리 이후의 권리 변동은 없는 것으로 보이며, 일반적으로 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 자세한 권리 분석 및 인수 가능한 권리 관계는 반드시 현장 조사와 추가적인 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보에는 '대항력없음'으로 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 부평구 청천동은 주거 지역과 일부 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 본 물건이 위치한 무한퍼스티지는 비교적 최근(2019년 준공)에 지어진 오피스텔로, 주변에 다양한 편의 시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 청천초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구의 영향도 일부 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내부에는 급배수 및 위생 설비, 가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에는 청천초등학교가 위치해 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 본 물건에는 집합건축물대장(전유부)에 '철파이프조 4㎡ 무단증축'으로 인한 위반건축물 등재 및 발코니 지붕 설치 사실이 확인되었습니다. 이는 향후 이행강제금 부과 등 행정적인 제재가 발생할 수 있는 사항으로, 매수인이 인수 시 법적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 이로 인해 건물 가치 하락이나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 현황 및 점유 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 최근 준공된 건물이며 기본적인 설비를 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 위반건축물 등재라는 중대한 하자가 존재하므로, 이에 대한 정확한 법적 검토와 명확한 처리 방안 모색이 필수적입니다. 본 건의 취득을 고려하신다면, 위반건축물 관련 제재 내용 및 처리 비용, 그리고 향후 건물 가치에 미칠 영향을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천광역시 부평구 청천동 소재, 청천초등학교 인근 입지로 생활 편의성이 양호합니다.

* 최근 준공된 오피스텔로 깔끔한 내부 환경이 예상됩니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **주의:** 위반건축물 등재 사실로 인한 잠재적 리스크(이행강제금, 재산권 행사 제약 등)를 반드시 확인하고, 이에 대한 해결 방안과 추가 비용을 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계