나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576171 [1] 인천광역시 서구 경서동 726-4 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576171 [1] 인천광역시 서구 경서동 726-4 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경576171 | 소재지: 인천광역시 서구 경서동 726-4 | 감정가: 2,198,137,500원 | 최저가: 2,198,137,500원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경576171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576171 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 726-4

용도: 근린생활시설

감정가: 2,198,137,500원

토지면적: 379.20㎡ (약 114.71평)

토지 지분율: 37920

건물면적: 599.91㎡ (약 181.47평)

건물 지분율: 59991.00000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각

2. 기호1. 토지는 대부분 기호2. 건물의 대지로 이용 중이고 나머지 토지에 대하여는 주차장으로 이용 중임.

3. 건물 중 2층, 3층의 베란다는 각 층별 건물가액에 포함. (감정서 참조)

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통의 편의성은 보통임.

인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용 중임.

남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경서구획정리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 건물로 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위페인팅 마감, 창호는 알루미늄샷시 및 강화유리창으로 이루어져 있음.

1층은 제2종근린생활시설(일반음식점), 2층-4층은 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중이며, 조사일 현재 건물 전체가 공실 상태임.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

3. 권리분석

사건번호는 인천지방법원 2024타경576171 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행되고 있음.

소유자 겸 채무자는 구OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO임.

본 건은 유동화 물건으로, 채권 양도 등으로 인한 경매일 수 있음.

주의사항으로는 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 토지는 주로 건물 대지로 이용되고 일부는 주차장으로 사용 중임. 건물 2층 및 3층 베란다는 건물 가액에 포함되어 감정평가되었음. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 추가적인 권리 변동 가능성 있으므로 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부 등을 면밀히 검토해야 함.

4. 상권분석

본 물건은 경서초등학교 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 아파트, 다가구/다세대주택 등이 혼재된 지역임. 상업지역과 주거지역이 공존하는 입지로 배후수요가 풍부할 것으로 예상됨.

1층 일반음식점, 2-4층 사무실로 활용 가능하여 다양한 근린생활시설 업종의 입점이 가능함. 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 유치를 통한 수익 창출이 기대됨.

차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편임. 인근 학교 및 주거 단지, 상가 밀집 지역의 유동인구를 흡수할 수 있는 입지임.

5. 생활정보

경서초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 학군임.

주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

주거단지와 상업시설이 복합적으로 형성된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 편임.

6. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 포함)

인천광역시 서구 경서동 726-4 주변 시설 검색 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

물건 인근에는 경서초등학교가 위치하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 아파트 단지, 기타 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

다만, 지역의 개발 계획이나 향후 인근 신규 개발 여부에 따라 주변 환경이 변화할 수 있으므로, 최신 정보를 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

현재 건물 전체가 공실 상태이므로, 임차인 유치에 어려움이 있을 수 있으며, 공실 장기화 시 수익성 저하로 이어질 수 있음.

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용이나 건물 신축/증축 등에 제한이 있을 수 있음.

채권 양도 등으로 인한 경매로, 채권 관련 복잡한 문제가 있을 가능성도 배제할 수 없음. (추가적인 법률 검토 필요)

현재 감정가 대비 임대 수익률을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 함.

8. 종합 의견

인천광역시 서구 경서동에 위치한 본 물건은 경서초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 주변에 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있어 잠재적 수요가 있는 지역입니다. 4층 규모의 근린생활시설 건물로, 1층은 일반음식점, 상층부는 사무실 용도로 활용 가능합니다. 현재 전체 공실 상태이나, 적절한 임대 전략 수립 시 공실 해소 및 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 유동화 물건이라는 점, 그리고 현재 공실 상태에 따른 임차인 유치 난이도 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

경서초등학교 인근으로 교육 접근성이 우수하며, 서구의 주요 도로와 인접하여 교통이 편리함.

주변 아파트 및 다세대 주택 단지의 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

1층 일반음식점, 상층부 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능한 근린생활시설 건물로, 사업 확장 또는 다각화에 유리함.

현재 감정가 및 주변 시세를 비교 분석하여 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있음.

지역 개발 계획 및 경서지구구획정리사업의 진행 상황에 따라 향후 가치 상승 가능성이 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매25계