나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527056 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527056 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경527056 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로189번길 6, 3층302호 (검암동,자연마을) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 120,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경527056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경527056 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 28.49㎡ (약 8.62평)

토지 지분율: 2849 (구체적인 지분율 표기는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.13㎡ (약 10.33평)

건물 지분율: 3413.0000000000005 (구체적인 지분율 표기는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 간재울초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 인천지하철 2호선 검바위역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 302호이며, 외벽은 치장타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 장방형으로 공동주택(다세대주택) 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 집산도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 면적과 현황 면적 사이에 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동 자연마을 내에 위치한 다세대주택입니다. 간재울초등학교 남측 인근으로 주거 환경이 양호하며, 다양한 종류의 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 특히 인천지하철 2호선 검바위역이 인근에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

해당 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자가 채무자와 동일한 것으로 보입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 상세한 권리관계(선순위/후순위 권리, 말소기준 권리, 유치권, 법정지상권 등)는 법원 경매 서류 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 검암동 일대는 주거 밀집 지역으로서 배후수요가 풍부합니다. 단독, 다세대, 연립, 아파트 등 다양한 주거 형태가 존재하며, 이에 따른 근린생활시설(상가, 병원, 학원 등)이 발달되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 검바위역 인근으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 존재하며, 이는 상가 등 상업 시설의 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천간재울초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한 인천지하철 2호선 검바위역을 통해 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리하며, 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 언급은 없으나, 일반적인 주거 지역으로서 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 주택에 임차인이 거주 중인지 여부가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 제1종일반주거지역이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 용도, 층수(4층 이하), 건폐율(60% 이하), 용적률(200% 이하) 등의 제한을 받을 수 있습니다.

기타: 감정가 및 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 정확한 가치 평가를 위해 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 검바위역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 간재울초등학교와 인접하여 주거 환경이 비교적 양호한 다세대주택입니다. 일반적인 주거 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주변에 혐오시설이 눈에 띄게 보고된 바는 없습니다. 다만, 임대관계 미확인 및 토지이용계획상 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 인천지하철 2호선 검바위역과의 접근성이 좋아 임대 수요 확보 및 시세 상승 가능성이 있습니다.

교육 환경: 간재울초등학교가 인접하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 지역: 주변이 다양한 주거 형태와 근린생활시설로 둘러싸여 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 2천만원으로, 타 부동산 대비 소액으로 접근 가능한 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계