나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574830 [1] 인천광역시 연수구 송도동 310-1 송도오션파크베르디움 103동 41층4104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574830 [1] 인천광역시 연수구 송도동 310-1 송도오션파크베르디움 103동 41층4104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경574830
• 주소: 인천광역시 연수구 랜드마크로 110, 103동 41층4104호 (송도동,송도오션파크베르디움)
• 감정가: 889,000,000원
• 최저가: 889,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매10계 2024타경574830 | 소재지: 인천광역시 연수구 랜드마크로 110, 103동 41층4104호 (송도동,송도오션파크베르디움) | 감정가: 889,000,000원 | 최저가: 889,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경574830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574830 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 310-1 송도오션파크베르디움 103동 41층 4104호

용도: 아파트

감정가: 889,000,000원

토지면적: 49.19㎡ (약 14.89평)

토지 지분율: 4918.59 (분양 면적 기준 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.89㎡ (약 25.69평) - 이는 통상적인 분양면적을 의미합니다.

건물 지분율: 8489.34 (건물 전체 면적 기준 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 박OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 건물 상세 정보

본건은 2020년 2월 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 총 44층 건물 중 41층에 위치한 4104호이며, 남동측으로 주출입구를 통해 공도와 접하고 있습니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 급배수 및 위생설비, 열병합 지역난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천마송초등학교" 동측 인근에 위치한 송도오션파크베르디움 아파트 단지 내에 있습니다. 주변은 대규모 고층 아파트 단지들로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 또한, 각종 차량의 출입이 용이하며 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 손OO, 채무자 역시 손OO입니다. 채권자는 박OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 개시로 인한 소유권 이전 및 기타 권리 변동 사항은 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

송도오션파크베르디움이 위치한 송도동은 송도국제도시의 중심 상권과 연계되어 발전하고 있습니다. 단지 내 상가뿐만 아니라, 인근의 송도 타임스페이스, 트리플 스트리트, 현대 프리미엄 아울렛 등 대규모 쇼핑몰과 상업 시설이 밀집해 있어 다양한 쇼핑, 외식, 문화생활을 누릴 수 있습니다. 특히, 이 지역은 인천지하철 1호선 테크노파크역을 중심으로 유동인구가 풍부하며, 대형 병원, 학원가 등이 형성되어 있어 탄탄한 배후수요를 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 인천마송초등학교, 인천미송중학교, 인천미송유치원 등이 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 송도컨벤시아, 국제업무지구, 각종 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인접해 있어 이용이 편리하며, 송도국제도시 내 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이동도 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등으로 지정되어 있으며, 대로1류 및 대로3류 도로와 접해 있습니다. 또한, 공유수면 준공매립지로서 매립 목적 변경 제한 기간(준공일로부터 10년)이 있었습니다. 상대보호구역(인천미송유치원, 인천미송중학교)에 해당되어 교육환경에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 대규모 개발이 진행 중인 송도국제도시의 특성상 향후 개발 계획 변화에 따른 환경 변화 가능성은 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동의 신축 아파트 단지 내에 위치하며, 훌륭한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2020년 준공된 비교적 신축 건물이며, 41층의 고층에 위치하여 조망권 또한 우수할 것으로 예상됩니다. 학군 및 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 신축급 아파트: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

- 우수한 입지: 송도국제도시의 핵심 지역에 위치하며, 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

- 쾌적한 주거 환경: 고층 아파트로서 우수한 조망권 및 일조권을 기대할 수 있습니다.

- 풍부한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원, 상업 시설 등 생활에 필요한 모든 것을 가까이에서 누릴 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

- 경매 투자 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

면적 환산 참고: 1㎡ ≈ 0.3025평1.인천지방법원 2024타경574830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574830 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 310-1 송도오션파크베르디움 103동 41층 4104호

용도: 아파트

감정가: 889,000,000원

토지면적: 49.19㎡ (약 14.89평)

토지 지분율: 4918.59 (토지 전체 면적 대비 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.89㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준 (일반적으로 아파트의 경우 분양면적 또는 공급면적을 의미)

건물 지분율: 8489.34 (건물 전체 면적 대비 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 박OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 건물 상세 정보

본 건은 2020년 2월에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조의 아파트로서, 총 44층 건물 중 41층에 위치한 4104호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 급배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 "송도오션파크베르디움" 아파트 단지 내에 있으며, "인천마송초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 대단위 고층 아파트 단지가 밀집한 지역으로 주위 환경이 양호합니다. 또한, 단지까지 차량 접근성이 용이하며, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(손OO)입니다. 채권자는 박OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 절차에 따라 소유권 이전 및 말소될 권리 등은 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

송도오션파크베르디움이 속한 송도동 일대는 송도국제도시의 핵심 상권 지역으로 발달하고 있습니다. 단지 주변으로 송도 타임스페이스, 트리플 스트리트, 현대 프리미엄 아울렛 등 대규모 쇼핑 및 상업 시설이 위치하여 다양한 생활 편의시설과 문화 시설을 이용할 수 있습니다. 특히, 인천지하철 1호선 테크노파크역을 중심으로 유동인구가 풍부하며, 대형 병원, 학원가 등이 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

5. 생활정보

단지 인근에는 인천마송초등학교, 인천미송유치원, 인천미송중학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 송도컨벤시아, 국제업무지구 등 주요 시설과 함께 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 송도국제도시 내 도로망 또한 잘 정비되어 있어 차량 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건이 위치한 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역으로 지정되어 있으며, 대로변에 인접해 있습니다. 공유수면 준공매립지라는 점은 과거 매립 목적 변경 제한이 있었음을 시사합니다. 또한, 인천미송유치원, 인천미송중학교 등과 가까워 이들 교육 시설의 상대보호구역에 해당됩니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 송도국제도시의 지속적인 개발 과정에서 향후 주변 환경 변화 가능성은 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도오션파크베르디움 아파트로, 2020년 준공되어 건물 상태가 양호하며, 41층 고층에 위치하여 뛰어난 조망권을 기대할 수 있습니다. 송도국제도시의 핵심 입지에 자리하여 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 매우 우수하며, 주변 상권 또한 잘 발달되어 있어 실수요자는 물론 투자 가치 또한 높은 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 신축급 아파트: 2020년 준공으로 최신식 편의시설과 구조를 갖추고 있습니다.

- 탁월한 입지: 송도국제도시의 중심부에 위치하며, 주요 편의시설 및 교통망 접근성이 뛰어납니다.

- 쾌적한 주거 환경: 고층 아파트로 시원한 개방감과 우수한 조망을 제공합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 교육, 쇼핑, 문화, 의료 등 생활에 필요한 모든 것을 가까이에서 누릴 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확합니다.

- 경매 투자 기회: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 우량 자산을 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계