나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570302 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 968-1 주안역청울림 6층 608호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570302 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 968-1 주안역청울림 6층 608호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경570302 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 170(주안동), 6층 608호 (주안동,주안역청울림) | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 303,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경570302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570302 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 968-1, 주안역청울림 6층 608호

용도: 오피스텔

감정가: 303,000,000원

토지면적: 14.30㎡ (약 4.32평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 주안역청울림 건물 내 6층 608호 오피스텔입니다. 2022년에 준공된 비교적 신축 건물로, 총 20층 규모의 철근콘크리트 구조물입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감이며, 샤시 창호가 설치되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천지방법원 북측 인근에 위치하며, 주위에는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역(주안역, 간석역) 등 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있어 교통이 편리합니다. 또한, 경인고속도로 도화IC 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 채무자 및 소유자에 대한 정보가 제공되었으나, 별도의 특이사항이나 인수해야 할 권리는 제시되지 않았습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔, 아파트 등 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 CGV 영화관, 롯데마트/홈플러스, 재래시장 등 편의시설이 위치하고 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설로는 주안사랑병원, CGV, 롯데마트, 재래시장 등이 인접해 있으며, 중앙 근린공원도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 교육 환경으로는 도화초, 석암초, 주안북초, 인천남고, 인천비즈니스고 등이 인근에 소재하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보상 특이사항이나 명확한 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 시 고려할 사항입니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 관련 규제를 받을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 주안요양원이 인근(주안동 석바위로 68)에 위치하나, 본건 건물(주안동 968-1)과 직접적인 인접성이나 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권 오피스텔로, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석이 중요하지만, 현재까지 제시된 정보로는 복잡한 권리관계는 없는 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 주안역 및 간석역 이용이 편리하여 직장인 등 임차 수요 확보에 유리합니다.

* 신축 건물: 2022년 준공된 건물로 노후도가 낮아 유지보수 비용 발생 가능성이 적습니다.

* 우수한 생활 편의시설: 병원, 마트, 영화관, 공원 등이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

* 다양한 교육 시설: 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 가족 단위 거주자에게도 매력적입니다.

* 안정적인 감정가: 최초 감정가 기준으로 경매가 진행되어 시장 가격 대비 합리적인 취득 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계