나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75568 [1] 광주광역시 서구 유촌동 393 근린시설 경매
매각기일: 2026-04-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75568 [1] 광주광역시 서구 유촌동 393 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경75568
- 주소: 광주광역시 서구 유덕로27번길 20
- 용도: 근린시설
광주지방법원 경매12계 2024타경75568 | 소재지: 광주광역시 서구 유덕로27번길 20 | 감정가: 5,405,281,900원 | 최저가: 3,026,959,000원 | 용도: 근린시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경75568 (1)
소재지: 광주광역시 서구 유촌동 393
용도: 근린생활시설
감정가: 5,405,281,900원
토지면적: 1686.00㎡ (약 510평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1394.63㎡ (약 422평)
건물 제시외면적: 34.50㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.
2. 입지조건
본건은 광주광역시 서구 유촌동에 소재하며, "유덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다.
주변은 공장, 상가, 단독주택 등이 혼재된 시가지 주변 공장지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.
물건지 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있어 차량의 접근 및 이용에 편리합니다.
광주 서구 유촌동 지역은 상무지구와 인접하여 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 아파트 단지들이 분포하고 있으며, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 위치하고 있습니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항으로 '유동화물건'임을 명시하고 있습니다. 유동화 물건은 자산유동화에 관한 법률에 따라 유동화전문회사가 소유권을 보유하고 있는 경우가 많으며, 일반 경매 물건보다 절차 진행이나 권리 관계 확인에 있어 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 이는 투명성이 높고 법원의 통제를 받으므로 권리관계가 명료해지는 일반 경매의 장점과는 다른 특성을 가질 수 있습니다.
주의사항으로 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 수목까지 포함됩니다. 이는 매각 후 명도 과정에서 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.
4. 상권분석
건물의 용도는 근린생활시설이며, 토지는 상업용 건부지로 이용 중입니다.
지역 특성상 공장, 상가, 단독주택이 혼재되어 있어 복합적인 상권 형태를 보입니다.
건물은 지하 1층에 기계실 및 근린생활시설, 1층부터 3층까지는 근린생활시설로 이용되고 있습니다.
건축 구조는 철근콘크리트 슬라브 지붕 3층 건물이며, 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 노출 콘크리트, 타일, 인테리어 마감 등이며 창호는 새시창 구조입니다.
위생, 급배수, 냉난방(시스템 냉난방), 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.
다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 향후 임대 수익률 분석 시 임차 현황 및 임대료 정보 확인이 필요합니다.
5. 생활정보
소재지인 광주광역시 서구 유촌동은 상무지구와 인접하여 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 편의점, 세탁소, 미용실, 학원 등의 상가 시설이 있으며, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어진 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 공원 등 생활 밀착형 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.
6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.
이러한 토지 이용 계획은 향후 토지의 활용 및 개발에 있어 중요한 제약 사항이 될 수 있습니다. 특히 비행안전제6구역은 항공기 안전을 위한 높이 제한 등 건축 행위에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
7. 잠재적 리스크
- 유동화 물건: 일반 경매와 달리 자산유동화 과정을 거친 물건이므로, 매각 절차나 소유권 이전 과정에서 추가적인 검토 및 시간이 소요될 수 있습니다.
- 임대 관계 미상: 현재 건물 내 임차 현황 및 임대료 정보가 불확실하여, 낙찰 후 공실 위험 또는 명도 협상에 대한 사전 조사가 필수적입니다.
- 제시외 건물 및 수목 포함: 매각 대상에 포함된 제시외 건물과 수목으로 인해 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.
- 토지이용계획 제한: 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제6구역이라는 복합적인 용도지역 지정은 건축 행위, 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있으며, 특히 비행안전구역 지정으로 인한 고도 제한 등은 개발 가능성을 크게 좌우할 수 있습니다.
8. 종합 의견
광주광역시 서구 유촌동 소재 본 물건은 근린생활시설로 사용 중인 상업용 건물이며, 넓은 토지 면적과 건물 규모를 가지고 있습니다. 상무지구 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 유동화 물건이라는 특수성, 임대 관계 미상, 제시외 물건 포함, 그리고 비행안전제6구역 지정과 같은 토지이용계획상의 제약 등 여러 리스크 요인을 동시에 내포하고 있습니다. 따라서 투자 결정 전에는 이러한 제반 사항에 대한 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 할 것입니다.
9. 투자 포인트
- 광주광역시 서구 지역, 상무지구 인근의 상업용 부동산 투자 기회.
- 근린생활시설로서의 현재 용도 및 잠재적 활용 가치.
- 넓은 토지 면적으로 인한 향후 개발 또는 증축 가능성 (토지이용계획에 따른 제약 확인 후).
법원 정보
광주지방법원 경매12계