나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75223 [1] 광주광역시 남구 송하동 126-2 송하동 진아리채 2단지 아파트 제505동 제3층 제301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경75223 [1] 광주광역시 남구 송하동 126-2 송하동 진아리채 2단지 아파트 제505동 제3층 제301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경75223 | 소재지: 광주광역시 남구 원효천1길 5, 제505동 제3층 제301호 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 261,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경75223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경75223 (1)

소재지: 광주광역시 남구 송하동 126-2 송하동 진아리채 2단지 아파트 제505동 제3층 제301호

용도: 아파트

감정가: 261,000,000원

토지면적: 47.95㎡ (약 14.5평)

토지 지분율: 4794.83

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.7평)

건물 지분율: 8498.33

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 나OO

채무자: 나OO

채권자: 박OO

1.2. 소재지 및 건물 정보

본 건은 광주광역시 남구 송하동에 위치한 '송하동 진아리채 2단지 아파트' 제505동 제3층 제301호입니다.

본 아파트는 2010년 04월 26일 사용승인된 철근콘크리트조 금속기와지붕 22층 건물 중 제3층 일부입니다.

건물의 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시 이중창호 등으로 마감되어 있습니다.

내부 이용상태는 남동향의 계단식 아파트로 되어 있습니다.

일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 행암동 소재 "광주인성고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 학교, 아파트 단지, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기부등본 상 소유자는 나OO이며, 채무자 역시 나OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

주의사항으로, 대지권의 목적인 토지(광주광역시 남구 송하동 126-2)에 별도등기가 존재하나, 을구 순위번호 1-135번 지분포기가 있는 것으로 확인됩니다. 이는 토지 소유권과 관련된 복잡한 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 송하동 진아리채 2단지 주변은 주거지대이면서도 학교와 각종 점포가 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

아파트 단지 주변으로 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어, 주민들의 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 제공할 것으로 예상됩니다.

다만, 대규모 상업시설이나 중심 상업지역과는 다소 거리가 있을 수 있어, 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 광주인성고등학교, 효천초등학교, 효천중학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

단지 남서측으로는 포장된 도로가 있으며, 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지에 설정된 별도등기와 지분포기 사항입니다. 이는 소유권 분쟁이나 추가적인 법적 문제로 이어질 가능성이 있으므로, 반드시 전문가와 상담하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

또한, 임대관계는 이해관계인 부재 등으로 인해 파악되지 않아, 인수 시 임차인과의 명도 관련 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로2류 및 중로2류 도로에 저촉되는 부분이 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

송하동 진아리채 2단지 아파트는 교육 환경이 우수하고 주거 편의성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 2010년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

그러나 토지의 별도등기 및 지분포기 사항으로 인한 권리상의 복잡성이 가장 큰 문제입니다. 이 부분에 대한 명확한 해결책이나 법적 검토 없이 섣불리 입찰에 참여하는 것은 매우 위험할 수 있습니다.

향후 임대수익이나 시세차익을 기대하기보다는, 권리관계를 명확히 해결하는 것을 우선으로 고려해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 경우, 일반적인 투자 관점에서 접근하기보다는 권리 분석 능력이 뛰어나고 법률적 검토를 철저히 할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

인근 학교 및 주거 환경은 안정적인 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.

단, 위에서 언급된 권리상의 복잡성을 해결할 수 있다는 전제 하에, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 발견되지 않아 주거 쾌적성은 유지되고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계