나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [2] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [2] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경7619 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 4층403호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 331,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경7619 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7619 (2)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1, 로머스파크주건축물 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 331,000,000원

토지면적: 9.40㎡ (약 2.84평)

건물면적: 73.84㎡ (약 22.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOO

2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가에 위치하며, 지하철 1호선 금남로4가역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 중심상가지대로서 업무용 빌딩, 상가, 은행 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 금남로4가역은 광주의 주요 상권인 충장로, 금남로 일대와 연결되며, 높은 유동인구를 자랑합니다.

3. 건물 및 부지 정보

본건은 철근콘크리트구조의 25층 건물 중 4층 403호에 해당하는 오피스텔입니다. 건물의 외벽은 대리석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배와 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시로 설치되어 있습니다. 건물에는 일반적인 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재탐지 설비, 승강기, 난방 설비, 부착형 에어컨 설비, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 3필지로 이루어진 부정형 평지 위에 건물이 건축되었으며, 오피스텔 부지로 이용되고 있습니다. 건물 북동측으로는 왕복 6차선의 잘 포장된 도로가 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 로머스파크 건물은 2021년 준공되었으며, 총 25층 규모입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(수OOO)의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보에 따르면 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매를 통해 매각이 진행될 예정입니다. 상세한 권리관계 및 임대차 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 상권분석

소재지인 금남로4가는 광주의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 오피스텔, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 금남로4가역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 주변의 다양한 편의시설과 업무시설은 해당 지역의 상업적 가치를 높여줍니다. 특히 금남로와 충장로 일대는 광주의 전통적인 도심으로, 과거부터 번화한 지역으로 알려져 있으며, 최근에는 문화 예술과의 연계로 활기를 띠고 있습니다. 이러한 중심 상권 위치는 오피스텔의 임대 수익률 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

6. 생활정보

금남로4가역 초역세권에 위치하여 광주시 내 어디든 편리하게 이동할 수 있는 교통망을 자랑합니다. 주변에는 다양한 편의시설, 금융기관, 업무시설이 자리하고 있어 직주근접성이 뛰어나며, 생활의 편리성을 더합니다. 중심상업지구에 속해 있어 외식, 쇼핑 등 다양한 문화생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다. 건물 자체 내에도 편의점이나 카페 등 편의시설이 입점해 있어 편리함을 더할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 불분명하다는 점입니다("임대관계는 미상임"). 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있으며, 인수되는 임차인의 유무 및 조건에 따라 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실률이나 주변 시세 변동 등 시장 상황에 따른 리스크도 고려해야 합니다. 현재 검색된 정보에서는 해당 물건지 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 나타나지 않았습니다. 다만, 광주시 전반적으로 소각장 등 기반시설 확충과 관련하여 주민 갈등이 있다는 내용은 확인됩니다.

8. 종합 의견

본건은 광주의 핵심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 주변 상업시설을 갖추고 있어 입지적 가치가 높습니다. 감정가는 3억 3천1백만원이며, 건물 면적 약 22.34평으로 실거주 또는 임대 수익형 투자 모두 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 불확실성을 사전에 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

핵심 상업 지구에 위치한 역세권 오피스텔로, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 임대 수익 확보가 가능한 지역으로, 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

향후 도시 개발 및 상권 활성화에 따른 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계