나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144838 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144838 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제5층 제503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경144838
• 주소: 서울특별시 금천구 금하로23나길 14, 제5층 제503호 (시흥동, 진흥프라우드)
• 감정가: 195,000,000원
• 최저가: 195,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경144838 | 소재지: 서울특별시 금천구 금하로23나길 14, 제5층 제503호 (시흥동, 진흥프라우드) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 195,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경144838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144838 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 195,000,000원

토지면적: 14.70㎡ (약 4.45평)

건물면적: 24.82㎡ (약 7.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

건물의 구조: 2017년 10월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 중 5층 503호입니다. 외벽은 외장석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

이용상태: 단지형 다세대로 이용 중이며, 건축물현황도상 방, 거실겸주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

설비내역: 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 1층 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 세장형 토지로, 현재 공동주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 약 6미터폭(금화로23나길), 서측으로 약 3미터폭의 막다른 도로와 접하며, 출입도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 제한이 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 내역은 미상입니다. 본건이 속한 구분건물은 2층부터 5층까지 각 층별 3세대씩 총 12세대로 구성되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, "탑동초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 다세대주택 등 다양한 주거시설이 밀집해 있으며, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 조화롭게 분포하여 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 송OO입니다. 경매 진행 시 일반적으로 기존 권리관계는 소멸되는 경우가 많으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등은 낙찰 후 인수해야 할 사항이 될 수 있으므로, 전문가의 정확한 권리 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 경매 절차에 따른 낙찰 후 권리 승계 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

금천구 시흥동 일대는 주요 간선도로인 시흥대로와 인접하여 교통의 요지이며, 시흥사거리 인근은 서울과 안양을 잇는 주요 교통망의 중심지 역할을 합니다. 지역 내에는 대명시장, 홈에버(현 홈플러스) 등과 같은 상업시설이 있으며, 아파트 단지 개발로 인해 상권이 활성화되었습니다. 본건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주민 생활 편의를 위한 상업시설 및 서비스 업종이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 특정 대규모 상업지구보다는 생활 상권의 성격이 강하며, 지역별로 상권의 편차가 존재합니다.

5. 생활정보

주변에 탑동초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 근린공원이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 발달하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 지역 주민들의 생활권역을 중심으로 다양한 업종의 상점들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 제공될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 내역이 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 부동산 강제경매의 특성상 예상치 못한 법적 문제나 추가적인 인수사항이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 있어 향후 토지 이용이나 건축에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설이 다수 분포하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 탑동초등학교와 근린공원 등 생활 편의시설이 가까이 있어 정주 여건이 우수합니다. 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교 인접: 탑동초등학교가 가까워 학군 수요가 있을 수 있습니다.

- 편리한 교통: 시흥대로와 인접하여 대중교통 및 차량 이용이 편리합니다.

- 생활 인프라: 근린생활시설 및 공원이 인접하여 생활 여건이 우수합니다.

- 가격 메리트: 경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 현장 조사 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계