나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104709 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 23 마산웰메이드시티 16층1615호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104709 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 23 마산웰메이드시티 16층1615호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2024타경104709 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 동서동2길 60, 16층1615호 (신포동2가,마산웰메이드시티) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 마산지원 2024타경104709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104709 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 23 마산웰메이드시티 16층1615호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 98,000,000원

토지 면적: 4.20㎡ (약 1.27 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 26.61㎡ (약 8.05 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 삼OOOOOOOOOO

주의 사항: 업무시설(오피스텔)임.

1.2. 입지 조건

해당 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가에 위치한 마산웰메이드시티 16층 1615호입니다. 주변은 상업지대로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 지역 내 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남서측, 북서측, 남동측으로 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 세장형이며, 건물은 일반상업지역, 방화지구, 소로1류 접합 지역에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 입찰 전 등기부등본 등을 통해 정확한 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 감정평가요약에 따르면 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 경매 입찰 전 내부 이용 상황 및 관리 상태를 재확인하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 별도로 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

마산 웰메이드시티가 위치한 신포동2가는 마산합포구의 중심 상업 지역으로, 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 인근에 롯데백화점, 마산어시장, 이마트 등 생활 편의시설이 풍부하며, 마산 문화의 거리와도 인접해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다만, 최근 마산 도심 상권이 침체되고 있다는 보도가 있으며, 롯데백화점 마산점 폐점 이후 소비 총액이 감소하는 등 상권 약화의 징후가 관찰되고 있습니다. 이러한 지역 상권의 전반적인 흐름을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 마산웰메이드시티 건물 내 16층에 위치한 오피스텔입니다. 해당 건물은 철골철근콘크리트 구조로, 지하 4층, 지상 27층 규모입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변으로 무학초등학교, 완월초등학교, 마산중학교, 마산고등학교, 경남대학교 등 다수의 교육 시설이 도보 통학 가능한 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 마산 고속버스터미널, 마산역, 마창대교, 서마산IC 등이 인접해 있어 광역 교통망 이용이 편리하며, 시내 이동 역시 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가 시 내부 조사가 이루어지지 않아 정확한 건물 상태 및 이용 현황을 알 수 없다는 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 수리 비용이 발생하거나, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 최근 마산 도심 상권 전반의 침체 조짐이 있어 향후 임대 수익률이나 건물 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 일반상업지역의 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 신포동2가라는 상업적 입지에 위치한 오피스텔입니다. 주변으로 교통, 상업, 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태 및 점유 관계가 불확실하다는 점은 반드시 인지해야 할 부분입니다. 최근 지역 상권의 침체 우려도 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라는 본 물건의 강점입니다. 오피스텔이라는 점을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 마산 해양신도시 및 마산로봇랜드 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 하지만, 정확한 내부 상태 확인 및 시장 조사, 임대 수요 예측 등을 철저히 수행한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계