나이스옥션 법원경매 대구 2025타경639 [3] 경상북도 영천시 자양면 보현리 1502 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경639 [3] 경상북도 영천시 자양면 보현리 1502 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경639 | 소재지: 경상북도 영천시 자양면 보현리 1502 | 감정가: 576,327,000원 | 최저가: 576,327,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경639 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경639 (3)

소재지: 경상북도 영천시 자양면 보현리 1502

용도: 전 (밭)

감정가: 57,632,700원

토지면적: 7187.00㎡ (약 2,174.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 목록4,5 농지취득자격증명 제출 필수(미제출 시 매수보증금 미반환), 목록4 일부 현황 도로, 목록5 수목 포함 매각, 지적도상 맹지

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리에 위치한 토지입니다. 주변은 농경지, 농가주택, 펜션, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며 교통사정은 보통입니다. 토지는 부정형으로 전(밭)으로 이용 중이며, 일부 현황 도로로 이용되는 부분이 있습니다. 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장 도로와 접하고 있습니다. 용도지역은 보전관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 자양면 보현리에 위치하며, 주변이 자연녹지 지역과 보전관리지역으로 둘러싸여 있어 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. "보현자연수련원" 북측에 위치하여 자연 경관이 양호한 편이며, 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 기타 채무 관계는 추가 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 소유권 이전 시 인수하는 권리사항은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 전(밭)으로서 농업용 토지이며, 주변은 농경지와 주거지가 혼합된 농촌 지역입니다. 따라서 전통적인 상업지구의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 농가주택, 펜션 등이 소재하여 지역 특성상 농산물 판매 등의 직거래나 소규모 지역 상권 형성은 가능합니다.

1.6. 생활정보

주변에 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 가장 가까운 읍면 소재지까지의 이동이 필요하며, 이는 차량 이용 시 수월할 것으로 예상됩니다. 영천시청까지는 차량으로 약 5.3km 거리에 위치해 있습니다. (참고: 검색 결과에는 인근 지역의 영천시청, 영천역, 영천 버스터미널 등과의 거리가 언급되었으나, 본 물건(보현리 1502)과의 직접적인 거리는 명시되지 않아 일반적인 영천시 접근성을 바탕으로 추정)

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환입니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 차량 통행이나 건축 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있으므로, 현황 도로 및 인접 구거 부지 이용 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 토지 일부에 수목이 포함되어 매각되므로 이에 대한 권리 관계 및 처분 방안을 고려해야 합니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 인근에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 자양면 보현리에 위치한 농업용 토지입니다. 감정가는 57,632,700원이며, 토지 면적은 7187.00㎡(약 2,174.1평)입니다. 농지로서의 활용 가치가 있으며, 주변 환경은 농경지와 주거지가 혼합된 농촌입니다. 다만, 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 토지이용에 제한이 있는 점 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 현황 도로 및 인접 구거 부지 이용 현황, 토지 사용 가능 범위 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 토지는 넓은 면적을 가지고 있어 농업용으로 활용하거나, 추후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 특히, 현재 토지로서의 활용 및 투자 가치를 고려할 때, 감정가 대비 경쟁력 있는 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 개발 동향 및 토지 이용 계획을 면밀히 검토하여 장기적인 안목으로 접근한다면 가치를 높일 수 있을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계