나이스옥션 법원경매 대구 2025타경639 [4] 경상북도 영천시 임고면 매호리 964 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심

토지감정요항표

위치 및 주위환경

(1)일련번호 1, 2) : 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재""금창교"" 남동측 인근에
위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 중소규모공장 등으로 형성되어 있습니다.
(2)일련번호 3) : 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 ""예정지"" 서측 인근에 위치하며,
부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 ""보현자연수련원""북측에
위치하며, 부근일대는 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(4)일련번호 6) : 본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 ""운천지"" 남동측 인근에 위치
하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

(1)일련번호 1, 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(2)일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(4)일련번호 6) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

(1)일련번호 1, 2) : 사다리형에 가까운 부정형으로 전으로 이용중이며, 일부 비포장농로
입니다.
(2)일련번호 3) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(3)일련번호 4) : 부정형의 토지로 묵전이며, 일부 현황도로입니다.
(4)일련번호 5) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(5)일련번호 6) : 부정형의 토지로 휴경지이며 일부 제방입니다.

인접 도로상태

(1)일련번호 1, 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부에 폭 약3미터 내외의 비포장 농로가
소재합니다.
(2)일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 자연농로가 소재합니다.
(3)일련번호 4) : 지적도상 구거부지와 인접해 있으며, 남동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크
리트포장 도로(본건 일부포함)와 접합니다.
(4)일련번호 5) : 지적도상 맹지이나 인접 구거부지를 경유하여 남동측으로 폭 약3미터
내외의 콘크리트포장 도로와 통합니다.
(5)일련번호 6) : 남서측으로 구거부지에 개설된 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)일련번호 1) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
(2)일련번호 2) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
(3)일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m
(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
(4)일련번호 4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
<수도법>
(5)일련번호 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
<수도법>
(6)일련번호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한2km
(돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

(1) 일련번호 1, 2) : 공부상 지목이 과수원이나 현황 전 및 일부 도로입니다.
(2) 일련번호 4) : 공부상 전이나 일부 묵전 및 현황 도로입니다.
(3) 일련번호 6) : 공부상지목이 답이나 대부분 휴경지이며, 일부 제방입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.

물건 비고

일부 제방, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경639 (4)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 매호리 964

용도: 답

감정가: 156,200,000원

토지면적: 3,124.00㎡ (약 945.11평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에이치에프엔삼삼유동화전문

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함, 유동화물건

주의사항: 일부 제방, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리에 위치하며, "운천지" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 임야로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 부정형의 형태이며, 현재 휴경지 상태로 이용 중이고 일부는 제방으로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 남서측으로 구거부지에 개설된 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(일반형)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등은 2km 이내에서 사육이 제한됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2019년 7월 2일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을3)입니다.

3.2. 소멸 예정 권리

매각으로 인해 소멸되는 권리로는 을3, 을4 (근저당권), 갑12~갑25 (가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)이 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라는 문구가 있으나, 구체적인 지상권의 존재 여부 및 내용은 명시되어 있지 않아 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 정보는 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.5. 등기부채권 총액

총 등기부채권액은 1,233,117,556원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

제공된 정보에 따르면 본건 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있어, 일반적인 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 별도의 상업 시설에 대한 언급은 없습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변에 공장, 폐기물 처리 시설 등과 같은 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료나 일반적인 지역 정보 검색을 통해 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 자연적인 농경지 위주로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 소재지가 농경지 위주인 점을 감안할 때, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동하여 인근 읍/면/동 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 사정이 불편하다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본건은 답(전, 휴경지)으로, 농지법에 따라 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 전액이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

6.2. 일부 제방 및 이용 제한

토지 일부가 제방으로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

6.3. 가축사육제한구역

계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 가축 사육 시 거리 제한 규정을 준수해야 합니다.

6.4. 개발 제한 가능성

자연녹지지역, 보전관리지역 등 용도지역 제한이 존재하여, 대규모 개발 사업 등에는 제약이 따를 수 있습니다.

6.5. 교통 불편

제반 교통 사정이 불편하다는 점은 접근성과 물류 이동에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 매호리에 소재한 3,124㎡ 규모의 답(농지)입니다. 감정가는 1억 5천 6백 20만원이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 권리분석 결과 인수되는 권리는 없는 것으로 파악되어 비교적 권리 관계가 명확합니다. 다만, 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 주변은 농경지와 임야 위주이며, 교통 및 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 계획관리지역에 속하지만 가축사육제한 등 개발 관련 제한 사항이 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 취득 기회

농지법 관련 규정을 명확히 이해하고 관련 자격증명 발급 절차를 숙지하고 있다면, 상대적으로 투자 가치가 있을 수 있는 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 권리 관계의 명확성

말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸되므로, 권리상 복잡한 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

8.3. 잠재적 활용 가치

인근 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 활용 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 고려사항

본건의 감정가는 156,200,000원입니다. 예상 입찰가는 인수되는 채무나 보증금이 없는 점을 고려하여 산정해야 합니다. 그러나 농지라는 특성, 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건, 제방 포함 및 교통 불편 등의 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

9.2. 권고 사항

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 인근 농지 실거래가 조사, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 사전 확인, 그리고 전문가와의 상담을 통해 시장 가치와 경매 동향을 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.