나이스옥션 법원경매 대구 2025타경639 [4] 경상북도 영천시 임고면 매호리 964 답 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경639 [4] 경상북도 영천시 임고면 매호리 964 답 경매

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대구지방법원 경매12계 2025타경639 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 매호리 964 | 감정가: 156,200,000원 | 최저가: 156,200,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경639 (4)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 매호리 964

용도: 답 (전, 묵전, 휴경지, 수목재배지, 제방 일부 현황)

감정가: 156,200,000원

토지면적: 3124.00㎡ (약 944.63평)

토지 지분율: 100% (본건은 토지매각 대상)

건물: 없음

매각대상: 토지

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 일부 제방, 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출시 매수보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 964번지에 위치합니다.

감정평가서상 일련번호 6번 토지는 "운천지" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 본건까지의 교통 상황은 다소 불편할 수 있다는 평가가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인(박OO)입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권 내용을 토대로 임의경매가 개시되었습니다.

일반적으로 임의경매의 경우 인수되는 권리는 없는 것으로 간주되나, 유동화 물건이라는 점에서 채권 관련 추가적인 사항이 있는지 확인이 필요합니다.

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.

이는 본건이 농지(답)이기 때문이며, 낙찰 후에도 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농업용 토지입니다.

주변은 농경지와 자연녹지, 관리 지역 등으로 구성되어 있어, 대규모 상업 시설이나 산업 단지의 발달보다는 농업 활동이나 전원 생활에 적합한 환경입니다.

지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 수혜 여부에 따라 가치 변동이 있을 수 있으나, 현재로서는 농업 생산성이나 잠재적 용도 변경 가능성을 중심으로 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

영천시 임고면 지역은 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다.

기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지로 나가야 할 가능성이 높습니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있으나, 생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 낮다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보: 본건은 농지이므로, 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못하면 낙찰받은 물건이라도 소유권을 취득할 수 없을 뿐만 아니라, 매수보증금 전액이 몰수될 수 있는 심각한 리스크가 있습니다.

토지이용 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 여러 법적 규제가 적용될 수 있습니다. 이러한 규제 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

접근성 및 현황: 일부 구간에서 차량 접근이 불편하며, 토지 현황이 공부상 지목(답)과 다르게 대부분 휴경지이며 일부는 제방으로 이용되고 있다는 점은 향후 토지 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 특히 제방 부분은 공공의 이용 목적이 있을 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 농지취득자격증명 확보라는 명확한 선결 과제가 있는 물건입니다.

해당 자격증명을 취득할 수 있고, 토지 현황 및 관련 법규상의 제약을 충분히 인지하고 농업적 목적 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하며 접근할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

단순 시세차익이나 빠른 활용을 기대하기보다는, 해당 지역의 농업 환경과 정책, 장기적인 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적의 토지 확보: 농업인으로서 직접 영농을 하거나, 장기적으로 농업용 토지를 확보하고자 하는 분에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

농촌 지역 토지 가치 상승 잠재력: 영천시의 지역 발전 계획이나 귀농·귀촌 정책 등에 따라 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

소액 투자 기회: 감정가를 바탕으로, 조건이 충족된다면 상대적으로 저렴한 가격에 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

외부 지도 서비스 검색 결과:

주변 시설 검색 결과, 해당 토지 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 악취 발생 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 감정평가서 상 '중소규모공장' 등이 혼재된 지역이라는 설명이 있는 것으로 보아, 일부 공업 시설이 인접해 있을 가능성은 있습니다. 주변 환경은 전반적으로 농경지와 자연 녹지, 임야가 주를 이루고 있습니다.

법원 정보

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