나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53596 [1] 경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 가동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53596 [1] 경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 가동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경53596 | 소재지: 경기도 김포시 사우중로3번길 34, 가동 4층403호 (사우동,대양케슬) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 250,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경53596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53596 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 가동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 27.90㎡ (약 8.44평)

건물면적: 54.51㎡ (약 16.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (제공된 정보 없음)

채권자: 최OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역입니다.

단지 인근으로 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

본건 남서측으로는 노폭 약 10m, 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

김포시청이 가까워 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

최근 김포시는 도시계획시설 결정 및 실시계획인가, 도시계획정보체계 운영 등 도시 인프라 개선에 힘쓰고 있으며, 사우동 253-6번지 일원은 공동주택, 오피스텔 용도로 개발 계획이 있었습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 7층 건물 내 제4층 제403호이며, 외벽은 외장벽돌 붙임, 창호는 새시 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 다세대주택으로 사용 중입니다.

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 완경사 지대의 정방형 토지로, 현황 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 공항고도제한(해발 112.86m-371.43m 미만)이 있는 고도지구입니다.

또한, 국지도로로 접합된 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 해당합니다.

그 외 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포여자중학교, 김포고등학교), 재정비촉진지구, 성장관리권역, 하수처리구역(사우처리분구) 등에 포함됩니다.

참고로, 본 증명은 전산 오류 가능성이 있으므로 인허가 및 토지 거래 전 반드시 관계 부서에 확인이 필요합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채권자는 최OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

공부상 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다.

김포재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 사업 추진에 따른 권리 변동 가능성 등을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 사우동은 김포시청을 중심으로 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 공동주택, 상가, 사무실 등이 혼재하여 지역 내 기본적인 수요를 충족시키고 있습니다.

대양캐슬은 해당 지역에서 아파트, 오피스텔 등과 함께 주거 및 상업 활동의 일부를 담당하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

김포시청 인근으로 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 김포여자중학교, 김포고등학교 등 교육시설이 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

다세대주택으로서 주변의 공동주택들과 함께 지역 내 생활권을 형성하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

공항고도제한, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 항공 관련 제한 사항이 존재하여 건축 또는 이용에 있어 추가적인 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 사업성은 제한될 수 있습니다.

임대관계가 미상이며, 현장 조사 시 내부 구조 확인이 불가했던 점으로 미루어 볼 때, 실제 내부 상태나 수리 필요 여부를 입찰 전 면밀히 확인해야 합니다.

재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있으며, 이는 긍정적 또는 부정적 요인이 될 수 있습니다.

현재 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 사우동의 김포시청 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 교통 여건 또한 양호한 지역에 소재하고 있습니다.

다세대주택으로서 주거용으로 이용 가능하며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 분석이 중요합니다.

다만, 항공 관련 제한 사항, 재정비촉진지구 지정 등 도시 계획적인 요소와 잠재적 내부 수리 필요성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

김포시청 등 행정기관 접근 용이성 및 사우동의 주거/상업 지역으로서의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

향후 재정비촉진지구 개발 계획에 따른 시세 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

적정 가격 산정 및 철저한 내부 상태 점검을 통해 잠재적 리스크를 최소화하면 안정적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계