나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8429 [1] 경기도 고양시 일산서구 구산동 378-10 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8429 [1] 경기도 고양시 일산서구 구산동 378-10 주상복합 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경8429 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 구산동 378-10 | 감정가: 810,562,240원 | 최저가: 810,562,240원 | 용도: 주상복합

1. 고양지원 2024타경8429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8429 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 구산동 378-10

용도: 주상복합

감정가: 810,562,240원

토지면적: 298.00㎡ (약 90.16평)

건물면적: 394.34㎡ (약 119.29평)

건물 제시외면적: 49.64㎡ (약 15.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 이OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물. 외벽 치장석 붙임 및 비닐싸이딩, 내벽 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등. 창호 샷시유리창. 바닥 타일붙임 등.

건물 이용상태: 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중.

건물 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등.

부합물 및 종물: ㉠, ㉣, ㉦, ㉡, ㉤, ㉧, ㉩, ㉢, ㉥, ㉨ 벽체이용 철근콘크리트조 슬라브지붕 (발코니) 약2.88㎡, 3.5㎡, 6.5㎡; ㉪ 벽체이용 철근콘크리트조 판넬지붕 (발코니) 약4.5㎡; ㉫ 쇠파이프조 판넬지붕 단층 (창고) 약3㎡.

공부와의 차이: 없음.

임대관계: 미상.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "산남 I.C" 남측 인근에 위치합니다. 일대는 소로변으로 음식점, 주유소, 상가 등 상업용 부동산이 주를 이루고 있으며, 후면으로는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 근교 농촌지대의 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 본건은 서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 전문가를 통해 다시 한번 확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구산동 일대는 상업 시설과 농경지, 주거 시설이 혼재된 복합적인 상권의 형태를 띠고 있습니다. 인근에 음식점, 주유소, 상가 등 다양한 상업 시설이 입점해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 주상복합 건물의 특성상 1층 또는 일부 층을 근린생활시설로 활용하여 임대 수익을 창출하거나, 직접 영업 활동을 통해 상권을 이용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 환경은 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변은 상업 시설과 함께 농경지, 농가주택 등이 혼재된 근교 지역의 특성을 보입니다. 건물은 단독주택 및 근린생활시설로 이용되고 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 구체적으로 가축사육제한구역의 경우, 특정 가축(소, 젖소, 말)에 대한 제한 거리 규정이 적용될 수 있습니다. 제시외 건물(발코니, 창고 등)이 포함되어 있으므로, 이에 대한 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 구산동의 상업 시설과 근린 주거지가 혼재된 지역에 위치한 주상복합 건물입니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다. 건물은 단독주택 및 근린생활시설로 이용 가능하며, 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각 대상입니다. 상업 시설과 함께 농경지 등이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주상복합 건물의 특성상 거주와 상업적 활용이 모두 가능하며, 주변 상업 시설을 활용한 임대 수익 창출을 기대해볼 수 있습니다. '산남 I.C' 인근이라는 지리적 이점과 차량 접근 용이성은 물류 및 이동에 유리한 환경을 제공합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다. 또한, 근교 지역의 특성상 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 주변 지역에 대한 광범위한 지도 검색 결과, 명백한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 즉각적으로 확인되지 않았으나, 이는 낙찰 후 직접 현장 확인 및 추가적인 조사를 통해 상세히 검증해야 할 부분입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계