나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10162 [1] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10162 [1] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732-7 임야 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매2계 2025타경10162 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732-7 | 감정가: 1,312,949,000원 | 최저가: 1,312,949,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2025타경10162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10162 (1)

소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732-7

용도: 임야

감정가: 1,312,949,000원

토지면적: 19,481.00㎡ (약 5,893.66평)

토지 지분율: 1948100 (원문 표기)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

특이사항: 중복병합사건으로 진행되며, 일괄 매각 대상입니다.

매각 제외: 목록 1 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1개동이 소재하나, 본 매각에서 제외됩니다.

평가 참고: 목록 3 토지 중 건축허가를 득한 부분(3,113㎡)과 건축허가 제외지 부분(2,609㎡)을 감안하여 감정가가 산정되었습니다.

1.3. 입지조건

위치: 경상북도 울진군 후포면 삼율리에 위치하며, '후포역' 남서측 근거리에 소재합니다.

주변 환경: 각종 근린생활시설, 단독주택, 토목 공사 중인 토지 및 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

접근성: 차량 접근이 가능하며, 인근 주간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 형태 및 이용: 대상 물건은 남서향 완경사지에 위치하는 부정형 토지이며, 현재 '도로'로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 물건 남동측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 토지 자체가 약 6M 내외의 비포장도로 역할을 하고 있습니다.

1.4. 권리분석

소유자: 정OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

경매 구분: 부동산 임의경매

진행 상황: 중복병합사건으로 진행되며, 일괄 매각됩니다.

공부상 특이사항: 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 상권분석

지역 특성: 본 물건이 속한 후포면 삼율리는 근린생활시설, 단독주택, 자연림 등이 혼재되어 있어 생활 편의성과 자연 경관을 함께 갖추고 있습니다.

잠재력: 토목 공사가 진행 중인 토지들이 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

편의시설: 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 후포 공설시장 또한 인근에 위치하고 있습니다.

교통: 후포역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주간선도로 접근성이 양호하여 자가용 이용 또한 용이합니다.

자연환경: 자연림 지역과 인접하여 쾌적한 환경을 조성할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한) 및 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다.

건축허가 제외지: 감정평가 시 건축허가 제외지(2,609㎡)가 반영되었으므로, 건축 시 해당 면적에 대한 건축이 제한될 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 향후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

이동 가능한 컨테이너: 매각 제외되는 컨테이너는 현황 확인 후 별도 조치가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보와 주변 검색 결과에서 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리에 위치한 임야로, 후포역 인근에 자리하고 있으며 현재 도로로 이용 중입니다. 근린생활시설 및 주택가, 자연림이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의와 쾌적한 환경을 제공합니다. 중복병합으로 일괄 매각되므로 권리관계 확인이 중요하며, 매각 제외 물건 및 토지 이용 계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제를 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

후포역 역세권 입지: 향후 지역 개발 시 교통 요지로서의 가치 상승이 기대됩니다.

개발 잠재력: 주변에 토목 공사가 진행 중인 지역이 있어, 향후 개발 계획에 따른 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

도로 활용성: 현재 도로로 이용 중인 점과 자연녹지지역이라는 점을 감안하여, 향후 지자체와의 협의 또는 개발 계획에 따라 토지 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계