나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [5] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 3,4층303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [5] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 3,4층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32224 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 3,4층303호 | 감정가: 696,000,000원 | 최저가: 696,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32224 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32224 (5)

소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 3,4층 303호

용도: 연립주택 (복층 구조)

감정가: 696,000,000원

토지면적: 247.49㎡ (약 74.86평)

토지 지분율: 24748.74

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.44㎡ (약 13.75평)

건물 지분율: 4544.01

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 매월동 소재 대동고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 농경지, 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 환경으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 남서측으로는 왕복 2차로 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 자리 잡고 있어 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 자루형의 완경사지로 연립주택 및 부대시설 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교), 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 권리 분석에서 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 다수의 유치권 신고입니다. 유경환(현대글로벌페인트)으로부터 1억 3,200만원, 상아조경 주식회사로부터 1억 3,200만원, 주식회사 가람건설로부터 1억 2,400만원에 달하는 유치권이 신고되었습니다. 총 3억 8,800만원의 유치권 신고액은 본건의 감정가 대비 상당한 비중을 차지합니다. 현황조사 시점(25.08.12.)에는 현관문에 유치권 신고 안내문이 부착되어 있었음이 확인되었습니다.

그러나 신청 채권자인 영광함평신용협동조합은 2025년 9월 19일 자로 유치권 부존재에 따른 권리 배제 신청서를 제출하였습니다. 이는 신고된 유치권들의 성립 여부가 불분명하며, 법원의 최종 판단이 필요함을 시사합니다. 따라서 낙찰자는 유치권의 성립 여부에 대한 법원의 판단 결과를 면밀히 확인하고, 인수 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 매월동 지역은 주거 단지와 함께 농경지, 야산 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 대동고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편이나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 차량을 통한 시내 접근성은 보통 수준으로, 실질적인 생활 편의를 위해서는 차량 보유가 권장될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 총 4층 건물 중 3층과 4층을 복층으로 사용하는 연립주택입니다. 전용면적은 45.44㎡(약 13.75평)으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 규모입니다. 일반적인 위생 및 급배수 설비 외에 도시가스 보일러, 천장 매립형 냉방 및 제습 시설, 화재 감지 설비가 갖추어져 있으며, 건물 내 승강기도 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변 교육 시설로는 대동고등학교가 가까이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 다수의 유치권입니다. 만약 이 유치권들이 법원에서 모두 인정될 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 추가 비용이 상당할 수 있으며, 명도 과정에서도 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한, 본 건 토지가 자연녹지지역, 상대보호구역, 비행안전구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제약이 발생할 수 있다는 점도 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 복층 구조의 연립주택으로, 소형 면적이지만 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 수 있습니다. 감정가는 6억 9,600만원으로 책정되었으나, 3억 8,800만원에 달하는 불확실한 유치권 신고가 존재하여 입찰 시 높은 위험 부담이 따릅니다. 신청 채권자 측에서 유치권 부존재 신청을 제기한 점은 주목할 만하며, 법원의 판단이 이 물건의 최종 가치를 결정하는 중요한 변수가 될 것입니다. 만약 유치권이 부존재로 판단된다면 매우 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 유치권 성립 여부 확인: 신청 채권자가 유치권 부존재 신청을 제기한 만큼, 법원의 판단 결과에 따라서는 감정가 대비 훨씬 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 절호의 기회가 될 수 있습니다.

2. 소형 복층 구조의 희소성: 1~2인 가구에 적합한 복층 구조의 소형 주택은 꾸준한 수요가 예상되며, 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

3. 지역 발전 가능성: 매월동 일대의 향후 개발 계획이나 도시 재생 사업 등을 면밀히 파악하여 잠재적인 가치 상승 가능성을 검토해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계