나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [4] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 1,2층104호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [4] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 1,2층104호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32224 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 1,2층104호 | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 682,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32224 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32224 (4)

소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 1,2층104호

용도: 연립주택

감정가: 682,000,000원

토지면적: 247.49㎡ (약 74.86평)

토지 지분율: 24748.74

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.44㎡ (약 13.75평)

건물 지분율: 4544.01

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 연립주택은 광주광역시 서구 매월동에 위치하며, 대동고등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 농경지와 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 광주산업단지 및 광주자동화단지와 인접하여 산업 활동이 이루어지는 지역의 특성도 함께 나타납니다.

차량 접근은 용이하며, 대중교통이 운행 중인 시가지 인근에 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

등기부상 유치권 신고가 다수 확인됩니다. 유경환(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원, 상아조경 주식회사로부터 132,000,000원, 주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권이 신고되었으나, 이들의 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

다만, 신청채권자인 영광함평신용협동조합으로부터 2025년 9월 19일 자로 유치권 부존재로 인한 권리 배제 신청서가 제출된 점은 주목할 만한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 매월동은 농경지, 야산, 주거 및 상업 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

이 지역은 광주산업단지 및 광주자동화단지와 인접하여 산업 활동이 활발한 지역의 특성을 보입니다.

대동고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 혼재된 상업 시설로 인해 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

산업 시설과의 근접성은 지역 경제에 기여할 수 있으나, 소음 및 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 복층 구조로 설계된 연립주택입니다.

건물 내에는 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 천장 매립형 냉방 및 제습 시설, 화재 감지 설비, 그리고 승강기가 설치되어 있어 생활의 편리성을 높이고 있습니다.

인근 교통망을 통해 광주 시내 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 다수의 유치권 신고입니다. 비록 신청 채권자 측에서 유치권 부존재로 인한 권리 배제 신청서를 제출했으나, 경매 절차 및 이후 명도 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 추가적인 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상 본 건 토지는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교), 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

인근 산업단지의 존재는 환경적 요인(소음, 분진 등)에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 매월동에 위치한 본 연립주택은 복층 구조로써 양호한 교통 접근성을 갖춘 주거 공간입니다.

주변 환경은 농경지, 야산, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 발전 잠재력을 내포하고 있으나, 광주산업단지와 인접한 산업 지역의 특성도 가지고 있습니다.

복수의 유치권 신고와 토지 이용 규제 사항은 본 건의 가치 평가 및 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 주요 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

만약 유치권 관련 문제가 원만하게 해결될 경우, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

매월동 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

복층 구조의 연립주택은 실거주 및 투자 수요가 꾸준하며, 해당 물건의 잠재 가치를 면밀히 평가하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계