나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [2] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [2] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경32224
• 주소: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호
• 감정가: 710,000,000원
• 최저가: 710,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매3계 2025타경32224 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층301호 | 감정가: 710,000,000원 | 최저가: 710,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32224 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주광역시 서구 매월동 355-6에 위치한 풍암.매월라루체더테라스 102동 3,4층 301호 연립주택입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 사건번호는 광주지방법원 2025타경32224 (2)입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 영OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

감정가는 710,000,000원입니다.

토지 면적은 247.76㎡ (약 75.04평)이며, 건물 면적은 45.44㎡ (약 13.74평)입니다.

1.2. 입지조건

본 연립주택은 광주광역시 서구 매월동에 소재하며, 대동고등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

단지 남서측으로는 왕복 2차로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 3, 4층 복층 구조의 구분건물입니다.

외벽은 벽돌, 타일, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

내부 설비로는 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 천장 매립형 냉방 및 제습 시설, 화재 감지 설비, 승강기가 설치되어 있습니다.

토지는 자루형의 완경사지로서 연립주택 및 부대시설 부지로 이용되고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

토지이용계획으로는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교), 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건과 관련하여 유치권 신고가 다수 존재하며, 이는 본 경매 물건의 주요 쟁점 사항입니다.

- 유경환(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 성립 여부는 불분명합니다.

- 상아조경 주식회사로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 성립 여부는 불분명합니다.

- 주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권 신고가 있으나 성립 여부는 불분명합니다.

또한, 신청채권자인 영광함평신용협동조합으로부터 2025.09.19.자로 유치권 부존재로 인한 권리 배제 신청서가 제출되어, 유치권의 성립 및 효력에 대한 법적 판단이 요구됩니다.

이러한 유치권 문제는 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 부담으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 매월동 지역은 농경지와 야산, 주거 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역입니다.

대동고등학교 인근에 위치하며, 주거 지역으로서의 특성과 일부 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다.

대규모 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 주변 개발 현황 및 광주광역시 도시개발사업 현황 등을 고려할 때 향후 지역 가치 상승의 잠재력은 있습니다.

1.6. 생활정보

복층 구조의 연립주택으로, 일반적인 연립주택보다 넓고 효율적인 공간 활용이 가능할 것으로 보입니다.

내부에는 냉난방 시설, 제습 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

인근에 대동고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 차량 접근성이 양호하여 생활 반경을 넓히기 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 다수의 유치권 신고입니다. 총 금액이 약 3억 8천 8백만원에 달하며, 이 유치권들의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후에도 해당 채권자들과의 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생이나 소유권 행사상의 제약을 초래할 수 있습니다.

또한, 본 건 토지는 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 향후 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 매월동의 연립주택으로, 복층 구조와 편리한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 7억 1천만원으로 책정되었으나, 3건의 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 법적 절차 및 비용 발생 가능성이 있는 물건입니다. 신청채권자가 유치권 부존재 신청서를 제출한 점은 긍정적이나, 최종적인 법원 판단을 통해 유치권 문제가 명확히 해결될 필요가 있습니다. 지역 내 다른 부동산 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 복층 구조로 인한 내부 공간 활용성 및 가치 상승 잠재력.

- 대동고등학교 인근의 교육 환경 및 편리한 교통망.

- 유치권 문제가 명확히 해결될 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

- 광주광역시 개발 계획 등을 고려한 장기 투자 관점에서의 접근 유효.

법원 정보

광주지방법원 경매3계