나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11854 [1] 경상북도 영덕군 지품면 오천리 453 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11854 [1] 경상북도 영덕군 지품면 오천리 453 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경11854 | 소재지: 경상북도 영덕군 지품면 오천리 453 | 감정가: 478,948,000원 | 최저가: 478,948,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2024타경11854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11854 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 지품면 오천리 453

용도: 전 (밭)

감정가: 478,948,000원

토지면적: 10,245.00㎡ (약 3,101.76평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 로OOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리에 위치하며, "오천1리마을회관" 북서측 가까운 거리에 있습니다.

주변은 주로 농경지로 이루어진 국도변 농경지대로, 조용한 농촌 지역의 환경을 가지고 있습니다.

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 부정형 및 가장형의 형태를 띠고 있으며, 전기타, 도로 등으로 이용되고 있습니다.

일련번호 2) 토지는 남서측으로 지목이 도로인 토지를 경유하여 왕복 3차선의 도로와 연결됩니다.

영덕군 지품면 오천리 지역은 농업 및 임업이 주를 이루는 곳으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이므로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유자 겸 채무자는 로OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 영OOOOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부를 판단하기 어려우므로, 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 건은 농경지대로서, 주변에 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

인근 마을회관이나 도로망을 통해 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

보다 상세한 생활 편의 시설(병원, 학교, 마트 등)은 차량으로 이동하여 영덕군 내 다른 지역으로 나가야 할 것으로 보입니다.

영덕군청에서 제공하는 사회복지시설 정보 등을 통해 공공 서비스를 확인할 수 있으나, 본 건과의 직접적인 연관성은 적습니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.는 산불 관련 내용을 언급하고 있으며,는 지품면 내 체험 농장들을 소개하고 있어 농촌 지역임을 알 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명 제출 필수: 본 건은 농지이므로, 입찰 전에 반드시 해당 관청에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 사항입니다. 농지취득자격증명 발급 기준 및 소요 기간에 대해 반드시 해당 관청에 문의하여 사전에 확인해야 하며, 반려 또는 미발급 사례가 다수 있음을 유의해야 합니다.

매각 제외 물건 존재: 목록 2) 토지 지상 일부에 컨테이너 및 창고가 소재하나, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

공부와의 차이: 일련번호 2) 토지는 공부상 과수원으로 등재되어 있으나, 현황은 도로로 이용되고 있습니다. 이로 인해 토지의 실제 이용 및 권리 관계에 있어 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 건 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역_200), 농업진흥구역, 공장설립제한지역 등 다수의 개발 제한 사항이 적용됩니다. 또한, 일련번호 2) 및 3) 토지는 소로1류, 도로구역, 접도구역 등의 추가 제한 사항이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 큰 제약이 될 수 있습니다.

일괄 매각: 모든 목록이 일괄하여 매각되므로, 각 필지의 가치와 활용도를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

임대 관계 미상: 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 인수해야 할 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리에 위치한 넓은 면적의 농지(전)입니다.

가장 핵심적인 리스크는 '농지취득자격증명' 취득 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 불가하거나 계약이 해제될 수 있습니다.

다양한 법규에 의한 토지 이용 제한 사항과 공부상 지목과 현황이 다른 토지가 존재한다는 점은 신중한 검토가 필요합니다.

국도변에 위치하여 차량 접근성은 양호하나, 농촌 지역의 특성상 주거 및 생활 편의 시설과의 거리는 다소 있습니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 현재의 감정가 또는 잠재적인 경매가에 취득할 기회입니다.

농지법, 가축분뇨법, 수도법, 도로법 등 여러 법규의 제한 사항을 면밀히 검토하고, 이를 극복할 수 있는 구체적인 활용 계획이 있다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

토지의 입지 및 주변 개발 가능성, 농업 관련 사업 부지로서의 활용 가능성을 신중하게 평가해야 합니다.

국도변에 위치하여 향후 물류 이동이나 접근성 측면에서의 이점을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계