나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [6] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층102호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [6] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32224 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층102호 | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 682,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32224 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32224 (6)

소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층102호

용도: 연립주택

감정가: 682,000,000원

토지면적: 247.49㎡ (약 74.86평)

토지 지분율: 24748.74

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.44㎡ (약 13.74평)

건물 지분율: 4544.01

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건 연립주택은 광주광역시 서구 매월동 소재 대동고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건이 속한 연립주택단지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 가진 4층 건물 내에 위치한 복층 구조의 구분건물입니다. 본건은 105동 1,2층 102호이며, 남서향의 계단식 구조입니다. 외벽은 벽돌, 타일, 스톤코트 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일로, 창호는 새시창 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태 및 설비내역

본건은 복층 구조의 연립주택으로 이용 중에 있습니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러, 천장매립형 냉방시설, 화재감지설비, 천장매립형 제습설비, 승강기 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.2. 5.토지 현황

본건 토지는 자루형이며 완경사지로 연립주택 및 부대시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교), 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대동고등학교 인근에 위치하며, 주변에 농경지, 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건의 특이사항으로는 유치권 신고가 다수 접수되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 특히, 신청채권자인 영광함평신용협동조합으로부터 유치권 부존재로 인한 권리 배제 신청서가 제출된 점은 중요한 고려사항입니다. 권리관계의 최종적인 확정은 법원의 판단에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리분석 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

매월동 지역은 광주 산업단지와 인접하여 직주근접의 수요가 있는 지역이며, 대규모 주거 단지와 상업 시설이 혼재하는 복합적인 성격을 띱니다. 본건이 위치한 연립주택 단지는 인근의 주거지 및 상업 시설과의 연계성이 있을 것으로 보이며, 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 공업 지역이 일부 존재하므로 이에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 대동고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 차량으로 이동 시 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 일반적인 위생, 급배수, 난방, 냉방, 제습, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 다수의 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 명도 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 비행안전구역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 매월동에 위치한 복층 구조의 연립주택으로, 접근성 및 생활 편의 시설 이용이 비교적 용이한 입지입니다. 하지만 다수의 유치권 신고와 그 불확실성, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리 분석을 철저히 하고, 이러한 리스크를 감안한 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

권리관계의 불확실성을 해소하고 낙찰받는다면, 복층 구조 연립주택의 실거주 가치 또는 임대 수익 창출을 고려해볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 유치권 분쟁 해결 여부에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 법률 전문가와 함께 면밀한 권리 분석 후 입찰 참여를 결정하는 것이 현명합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계