나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [7] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층103호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [7] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층103호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32224 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층103호 | 감정가: 682,000,000원 | 최저가: 682,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32224 (7)

소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 105동 1,2층103호

용도: 연립주택

감정가: 682,000,000원

토지면적: 247.49㎡ (약 74.88평)

건물면적: 45.44㎡ (약 13.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 광주광역시 서구 매월동 소재 대동고등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 주변에 농경지, 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 수단이 운행되는 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다. 본건 연립주택단지 남서측으로는 왕복 2차로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건에는 유치권이 신고되어 있어 주의가 필요합니다.

유치권 신고 내역은 다음과 같습니다:

유경환(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원 신고 (성립 여부 불분명)

상아조경 주식회사로부터 132,000,000원 신고 (성립 여부 불분명)

주식회사 가람건설로부터 124,000,000원 신고 (성립 여부 불분명)

현황 조사 시점(25.08.12.)에 현관문에 유치권 신고가 부착되어 있었습니다.

다만, 신청 채권자인 영광함평신용협동조합으로부터 2025.09.19.자로 유치권 부존재에 따른 권리 배제 신청서가 제출되었습니다.

신고된 유치권들의 성립 여부가 불분명하므로, 경매 진행 및 낙찰 후 인수 여부에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 연립주택 단지로, 주변에 농경지와 야산이 혼재되어 있으나 주거 및 상업용 부동산도 함께 위치하고 있습니다.

대중교통 이용이 가능한 시가지 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

매월동 지역은 '광주산업용재유통센터'와 같은 산업 관련 시설이 분포하고 있으며, 광주광역시 서구 전반에 걸쳐 여러 산업단지(하남산단, 빛그린산단 등)가 조성 및 운영되고 있습니다. 이러한 산업 시설의 존재는 단지 인근의 소음, 분진, 악취 등 생활 환경에 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 1, 2층 복층 구조 구분 건물입니다. 남서향으로 채광 및 통풍이 양호할 것으로 보이며, 내부 마감 상태는 벽돌, 타일, 스톤코트 외벽과 벽지도배, 타일, 새시창호 내벽으로 이루어져 있습니다.

편의 시설: 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러, 천장 매립형 냉방 및 제습 시설, 화재 감지 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다.

주변 시설: 대동고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 비교적 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 관련 리스크: 현재 다수의 유치권이 신고되어 있으며, 그 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 낙찰 후 유치권 인수 또는 해결 과정에서 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 신청 채권자가 유치권 부존재를 주장하고 있어 귀추가 주목됩니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교), 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경 리스크: 매월동 지역은 '광주산업용재유통센터'와 같은 산업 관련 시설 및 여러 산업단지와 인접해 있어, 단지 내외부의 소음, 분진, 악취 등 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 매월동에 위치한 복층 구조의 연립주택으로, 기본적인 주거 편의 시설과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 6억 8천 2백만 원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

가장 큰 특징이자 위험 요소는 여러 건의 유치권 신고입니다. 이 유치권들의 성립 여부에 따라 낙찰자가 부담해야 할 금액이나 법적 절차가 달라질 수 있습니다. 신청 채권자가 유치권 부존재를 주장하고 있어 귀추가 주목됩니다.

토지 이용에 일부 제한이 있으며, 주변 산업 시설로 인한 환경적 요인에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 가치: 복층 구조로 넓은 실사용 면적 활용이 가능하며, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

유치권 해결 시 수익성 증대: 만약 신고된 유치권이 모두 부존재하거나, 적절한 금액으로 해결될 경우, 권리 관계가 명확해져 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 대동고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계