나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [3] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 103동 3,4층303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32224 [3] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 103동 3,4층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32224 | 소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 103동 3,4층303호 | 감정가: 697,000,000원 | 최저가: 697,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32224 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32224 (3)

소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 103동 3,4층303호

용도: 연립주택 (복층 구조)

감정가: 697,000,000원

토지면적: 247.76㎡ (약 74.95평)

토지 지분율: 24775.84

건물면적: 45.44㎡ (약 13.75평)

건물 지분율: 4544.01

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항: 유치권 다수 신고 (성립 여부 불분명)

주의사항: 본건은 복층 구조의 연립주택입니다. 유경환(현대글로벌페인트), 상아조경 주식회사, 주식회사 가람건설로부터 각각 132,000,000원, 132,000,000원, 124,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 현황 조사 시점(25.08.12.)에는 현관문에 유치권 신고가 부착되어 있었습니다. 또한, 신청 채권자인 영광함평신용협동조합으로부터 2025.09.19.자로 유치권 부존재로 인한 권리 배제 신청서가 제출되었습니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건 연립주택은 광주광역시 서구 매월동 소재 대동고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 연립주택단지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 3,4층 복층 구조의 구분건물(103동 3,4층 303호)로서, 남서향 계단식 구조입니다. 외벽은 벽돌, 타일, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 타일, 창호는 새시창 등으로 치장 또는 마감되었습니다.

이용상태: 본건은 복층 구조의 연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 천장매립형 냉방시설, 화재감지설비, 천장매립형 제습설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 토지는 자루형의 완경사지로서 연립주택 및 부대시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등: 본건 연립주택단지 남서측으로 왕복 2차로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 매월동에 위치하며, 대동고등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: 1.2] 주변은 농경지와 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재되어 있어 자연 친화적이면서도 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. [cite: 1.2] 단지 남서측으로는 왕복 2차로 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 가능한 시가지 인근에 위치하여 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite: 1.2] 2022년 준공된 비교적 신축인 풍암.매월 라루체 더 테라스 단지에 속해 있습니다. 하지만, 본건 토지는 자연녹지지역, 상대보호구역(광주대동고등학교), 그리고 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법적인 제한이 따를 수 있습니다. [cite: 1.2]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. [cite: 1.1] 채권자는 영OOOOOOOOO입니다. [cite: 1.1] 가장 중요한 권리 분석 사항은 다수의 유치권 신고입니다. 유경환(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원, 상아조경 주식회사로부터 132,000,000원, 주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권이 신고되었으나, 이들 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. [cite: 1.1] 현황 조사 시점(25.08.12.)에는 현관문에 유치권 신고 내역이 부착되어 있었던 것으로 확인되었습니다. [cite: 1.1] 주목할 점은, 신청 채권자인 영광함평신용협동조합이 2025.09.19.자로 유치권 부존재에 따른 권리 배제 신청서를 제출했다는 사실입니다. [cite: 1.1] 이는 유치권의 효력에 대한 법적 판단이 내려지거나, 유치권이 인수되지 않을 가능성을 시사할 수 있으나, 최종적인 권리 관계는 경매 절차 진행 상황에 따라 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 서구 매월동은 광주산업용재유통센터 및 광주산업단지가 자리 잡고 있어 관련 산업 활동이 활발한 지역입니다. 이러한 산업 시설의 존재는 지역 경제에 기여하는 요인이 될 수 있으나, 주거 환경과는 다소 분리된 특징을 보입니다. 본 물건은 2022년에 준공된 풍암.매월 라루체 더 테라스라는 신축 공동주택 단지에 속해 있어, 주거 기능이 강화된 지역이라고 볼 수 있습니다. 감정평가서에 따르면, 본건 주위는 농경지와 야산, 주거용 및 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 이는 복합적인 상권 특성을 나타냅니다. [cite: 1.2] 대규모 산업단지가 인근에 있다는 점은 해당 지역의 상권이 단순한 주거 지역을 넘어, 산업 지원 및 관련 상업 시설이 발달할 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 이러한 산업 지구와 주거 지역이 혼재된 만큼, 상권의 성격 또한 복합적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 대동고등학교와 인접하여 있어 자녀 교육 환경을 고려하는 수요층에게 어필할 수 있습니다. [cite: 1.2] 주변의 농경지와 야산은 도심 속에서도 자연 친화적인 환경을 제공하여 쾌적한 주거 생활을 가능하게 합니다. [cite: 1.2] 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 가능한 시가지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근은 용이할 것으로 보입니다. [cite: 1.2] 다만, 광주 매월동 지역은 생활쓰레기 소각장 설치 관련 이슈가 지역 사회에서 논란이 되고 있으며, 이러한 환경 문제는 생활 편의 및 삶의 질에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 복수의 유치권 신고입니다. [cite: 1.1] 유치권의 성립 여부가 불분명하며, 낙찰 후 유치권 금액을 인수하거나 추가적인 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 존재합니다. [cite: 1.1] 신청 채권자의 유치권 부존재 신청은 긍정적인 신호일 수 있으나, 최종적으로 법원의 판단을 확인해야 합니다. 또한, 본건 토지는 자연녹지지역, 상대보호구역, 그리고 특히 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축, 증축, 용도 변경 등 토지 이용에 있어 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. [cite: 1.2] 이는 향후 재산 가치 상승이나 활용도에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 더불어, 매월동 지역은 생활 쓰레기 소각장 설치 관련 이슈가 지속적으로 제기되고 있으며, 이에 대한 주민들의 반대 목소리가 높아 지역 내 환경 및 생활 환경에 대한 우려가 존재할 수 있습니다. 이는 주변 지역의 이미지나 거주 환경의 질에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본건 광주광역시 서구 매월동 소재 연립주택은 대동고등학교 인근의 입지, 복층 구조의 주택 형태, 그리고 비교적 신축이라는 장점을 가지고 있습니다. [cite: 1.2, 2] 주거 환경으로는 자연 녹지 및 야산과 인접하여 쾌적함을 누릴 수 있으며, 교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: 1.2] 그러나, 다수의 불확실한 유치권 신고는 본건의 가장 큰 위험 요소이며, 이에 대한 철저한 권리 분석과 낙찰 후 부담 여부 확인이 필수적입니다. [cite: 1.1] 더불어, 자연녹지지역, 상대보호구역, 비행안전구역이라는 토지 이용 제한 사항과 지역 내 쓰레기 소각장 관련 논란은 향후 재산의 가치 상승이나 활용 가능성에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요인들입니다. [cite: 1.2, 9, 10, 12] 따라서, 본건은 복잡한 권리 관계와 제약 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

유치권 등 복잡한 권리 관계를 철저히 분석하고, 법적 절차를 통해 명확하게 해결할 수 있다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite: 1.1] 본건은 대동고등학교와 인접해 있으며, 주변에 농경지와 야산이 있어 교육 환경과 자연 친화적인 주거 환경을 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. [cite: 1.2] 향후 지역 개발이나 주변 환경 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 토지 이용 제한과 같은 규제 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. [cite: 1.2]

법원 정보

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