나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12093 [5] 경상북도 영덕군 창수면 창수리 606-1 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경12093 [5] 경상북도 영덕군 창수면 창수리 606-1 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2024타경12093 | 소재지: 경상북도 영덕군 창수면 창수리 606-1 | 감정가: 1,980,000원 | 최저가: 1,980,000원 | 용도: 전

1. 영덕 지원 2024타경12093 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경12093 (5)

소재지: 경상북도 영덕군 창수면 창수리 606-1

용도: 전 (농지)

감정가: 1,980,000원

토지면적: 90.00㎡ (약 27.22평)

토지 지분율: 9000 (※ 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아 추가 확인 필요)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 입지조건

물건은 경상북도 영덕군 창수면 창수리에 위치하며, "창수2리 마을회관" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지와 자연림, 그리고 일부 단독주택으로 형성된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 접근성 측면에서는 일부 필지까지 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 도로 상태는 일부 필지가 도로에 접하지 않는 맹지이며, 다른 일부 필지는 폭 약 3m의 비포장 농로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 현재 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 미상으로 기록되어 있습니다.

1.4. 상권분석

영덕군 창수면 창수리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 광범위한 농경지와 자연림이 특징입니다. 인근에 "창수2리 마을회관" 및 "창수초등학교" 등 기초적인 생활 편의 시설이 존재하지만, 상업 활동보다는 농촌 생활 중심의 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

"창수초등학교"와 "창수2리 마을회관"이 인근에 위치하여 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원합니다. 또한, "창수저수지"와 "자라목1터널" 등 지역의 자연 및 지형적 특성을 나타내는 시설들이 주변에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본 건이 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 증명서 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 관련 관서에 문의하여 발급 기준, 소요 기간 등을 확인해야 합니다. 신청 반려 및 기간 내 미발급 사례가 다수 발생할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

토지 이용에 있어서도 다양한 제약이 따릅니다. 일부 필지는 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립 승인/제한 지역, 상대보호구역, 보전산지, 임업용산지, 산지전용·일시사용제한지역, 접도구역, 영농여건불리농지 등 다수의 규제가 적용됩니다. 필지별로 상이한 제한 사항이 존재하므로 상세 확인이 필요합니다.

또한, 일부 필지는 도로에 접하지 않는 맹지이므로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이점으로, 일련번호(6) 필지는 공부상 지목이 "하천"이나 실제로는 "자연림"으로 이용 중입니다. 분묘 소재도 확인되었습니다. 일련번호(3) 지상에 8기, 일련번호(9) 지상에 1기의 분묘가 있어 향후 이장에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 일부 필지(4, 6-8)는 숲이 울창한 자연림 상태로, 정확한 경계 확인 및 이용 상황 파악을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 영덕군 창수면 소재의 농지로서, 90.00㎡의 면적을 가지고 있습니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이 과정에서의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 준비해야 합니다. 또한, 다양한 용도지역 지정 및 각종 이용 제한 사항, 맹지 여부, 분묘 소재, 공부와의 차이 등 여러 복합적인 요소를 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 현재 상태로는 경작이나 자연림으로서의 이용이 주를 이룰 것으로 보이며, 향후 개발 가능성은 해당 지역의 규제 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게 해당 지역 농지로서의 가치를 가질 수 있습니다. 또한, 일부 필지에 포함된 자연림은 장기적인 산림 자원으로서의 잠재력을 보유하고 있습니다. 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 분석하여, 만약 특정 목적(예: 소규모 농가 주택, 체험 농장 등)으로의 전환 가능성이 있다면 이를 모색해 볼 수 있으나, 이는 관련 법규 및 규제 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계