나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13892 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-728호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13892 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층공존-728호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경13892 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 7층공존-728호 (오류동,블루텍) | 감정가: 893,000,000원 | 최저가: 893,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경13892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13892 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 7층 공존-728호

용도: 지식산업센터

감정가: 893,000,000원

토지면적: 84.33㎡ (약 25.5평)

토지 지분율: 8433

건물면적: 271.17㎡ (약 82.0평)

건물 지분율: 27117

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 공장(지식산업센터)임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동의 "인천검단산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위로는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자와 채권자의 정보가 기재되어 있으나, 상세한 권리관계 및 인수될 권리에 대한 정확한 판단은 현장 조사 및 등기부등본 확인 등 추가적인 정밀 분석이 필요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 복잡한 금융 구조를 가질 수 있음을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 인천검단산업단지 내에 위치한 지식산업센터로서, 주변 지역은 다수의 공장 및 산업 시설, 그리고 이와 관련된 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 이는 배후 수요가 산업 단지 종사자들을 중심으로 형성될 가능성이 높음을 시사합니다. 차량 및 버스 정류장 접근성을 고려할 때, 산업 단지 내에서 기본적인 상업 활동 및 지원 시설 이용이 가능한 환경입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 산업 단지 내에 위치하여 주거 기능보다는 업무 및 산업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 주거 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 지식산업센터 내 또는 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의를 제공받을 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특이사항은 투자 구조나 권리 관계가 복잡할 수 있음을 의미하며, 이에 따른 리스크를 사전에 인지해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 임대 조건은 어떠한지, 명도 시 발생할 수 있는 문제 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 최근 지식산업센터 경매 물건 증가 추세와 낮은 낙찰률 및 낙찰가율은 시장 상황이 좋지 않음을 시사하며, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 오류동에 위치한 본 지식산업센터 물건은 인천검단산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동 중심의 입지적 특성을 가집니다. 감정가는 8억 9천 3백만 원으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 교통 접근성은 양호한 편이나, '유동화물건' 및 '임대관계 미상' 등의 특이사항과 최근 지식산업센터 시장의 침체 및 경매 증가 추세를 고려할 때, 투자 전 철저한 권리 분석과 시장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

인천검단산업단지 내 입지로, 산업 클러스터의 이점을 활용할 수 있습니다. 지식산업센터의 특성상 제조업, IT, 연구개발 관련 기업들의 입주 수요를 기대할 수 있습니다. 향후 산업단지 개발 및 주변 지역의 경제 활성화에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 지식산업센터 시장의 전반적인 약세와 높은 금리 부담, 공급 과잉 등을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 장기적인 관점에서의 투자 가치 평가가 중요합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 해당 물건(인천광역시 서구 오류동 1656-1) 주변에 특별히 명시된 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 위험물 저장 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 본 물건은 인천검단산업단지 내에 위치하며, 주위에는 공장, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 산업단지라는 특성상 일반 주거 지역과는 다른 환경적 특성을 가질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계