나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1253 [1] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 529 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경1253 [1] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 529 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1253
• 주소: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 529
• 감정가: 585,444,000원
• 최저가: 585,444,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

영덕지원 경매1계 2024타경1253 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 529 | 감정가: 585,444,000원 | 최저가: 585,444,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2024타경1253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경1253 (1)

소재지: 경상북도 울진군 후포면 삼율리 529

용도: 임야 (단, 공부상 지목과 다르게 현황 잡종지로 이용 중)

감정가: 585,444,000원

토지면적: 2169.00㎡ (약 656.12평)

토지 지분율: 100% (제공된 216900은 면적과 일치하므로 전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에 건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 대OOOOOOO

주의사항:

- 일괄매각 (총 9개 필지 일괄 매각)

- 공부상 지목(전, 임야)과 현황(잡종지) 이용이 다름.

- 지상 컨테이너 2동은 매각 제외.

건축허가 관련:

- 대지조성 작업 중 건축허가 득 (2021.11.26)

- 허가 주용도: 공동주택

- 허가 대지면적: 1,710㎡

- 허가 건축면적: 551.73㎡

- 본건은 진행률을 고려하여 평가됨.

2. 입지조건

본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포터미널" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 농경지 등이 형성된 지역으로, 비교적 정주 환경이 양호한 편입니다.

남서측 출입로를 통해 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 대OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

임의경매 절차를 통해 진행되므로, 통상적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많습니다.

다만, 낙찰 후에도 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 관련 서류 검토가 필요합니다. (권리 분석 전문가의 상세 검토를 권장합니다.)

4. 상권분석

후포터미널 인근이라는 위치적 이점은 유동인구 및 상업 활동 가능성을 시사합니다.

주변에 아파트, 단독주택 등 주거 단지가 있어 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

현재 대지 조성 작업 및 공동주택 건축 허가가 진행 중이라는 점은 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

해당 지역의 정확한 상권 분석을 위해서는 인근 상업 시설 현황, 유동 인구 데이터, 소비 성향 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 후포터미널과 인접해 있어 교통 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변의 주택 및 농경지 환경은 도심과는 다른 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 소재지 주변 탐문 및 지도 검색을 통해 확인 가능합니다. (현재 제공된 정보로는 상세 파악 어려움)

6. 잠재적 리스크

토지 이용 현황 불일치: 공부상 지목은 전, 임야이나 현황은 잡종지로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용에 제한이 따르거나 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

건축 허가 진행 상태: 대지 조성 작업 중 건축 허가를 득하였으나, 건축 완료까지의 진행률, 추가 공사 비용, 인허가 변동 가능성 등을 면밀히 파악해야 합니다. 허가 내용과 실제 건축 진행 및 완료 여부 확인이 필수적입니다.

개발 규제: 일부 필지(6, 7, 8, 9)는 "준보전산지"로 지정되어 있어 산지 전용 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 또한, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업 시 제약이 있습니다.

도로 접근성: 일부 필지는 '세로(불)'에 접해 있어 차량 통행이 원활하지 않을 수 있습니다.

매각 제외 물건: 지상 컨테이너 2동은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 컨테이너 처리에 대한 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 울진군 후포면 내, 후포터미널 인근에 위치한 임야(현황 잡종지) 물건으로, 공동주택 건축 허가를 득하고 대지 조성 작업 중에 있어 개발 잠재력을 가진 토지입니다.

주변 환경 및 교통 접근성은 보통 수준이나, 공부상 지목과 현황의 차이, 준보전산지 지정 등 개발 및 이용에 있어 일부 제약 사항이 존재합니다.

채권자의 신청에 의한 임의경매로 진행되며, 권리 분석 상 추가 확인이 필요합니다.

현재 건축 허가 상태 및 진행률을 고려한 감정가로 평가되었으며, 향후 건축 완료 및 분양/매각 시 투자 가치가 결정될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

개발 잠재력: 공동주택 건축 허가를 득한 토지로, 개발 완료 시 상당한 가치 상승이 기대됩니다.

입지: 후포터미널 인근이라는 점은 향후 지역 발전에 따른 수혜를 볼 수 있는 위치입니다.

현황 이용: 공부와 달리 잡종지로 이용 중이라는 점은, 향후 합법적인 개발이 이루어질 경우 토지 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. (관련 규제 확인 필수)

토지 가치: 감정가를 기준으로 한 낙찰가는 초기 투자 비용을 가늠하는 중요한 기준이 될 것입니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계